831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
VARAŽDIN, BAROCKKERN: EXKLUSIVER BÜRORAUM
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-20118
1.631.704 €
Eckdaten
- Preis
- 1.631.704 €
- Preis pro m²
- 1.257 €/m²
- Wohnfläche
- 1.298 m²
- Zimmer
- 61
- Energieausweis
- pending
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geschäftsgebäude im Barockkern mit einer Nettonutzfläche von 1.298 m2 auf einem Grundstück von insgesamt 906 m2 mit eigenem Hof von 336 m2. Die Immobilie befindet sich in einer Bauzone mit gemischter Nutzung (M), Nutzungsform 1A (Kulturhistorisches Ensemble, unter Denkmalschutz). Die Immobilie ist ordnungsgemäss gepflegt und in Betrieb. Gasheizung, Holzaussenfenster, Parkett, Dach erneuert 2007. Die tragende Konstruktion ist als Mauerwerk aus NF-Ziegeln ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist aus Holz, zweiseitig geneigt. Die Zwischengeschossdecke über dem Keller ist als Tonnengewölbe ausgeführt, über den übrigen Etagen als Stahlbetonplatte mit Balken. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über massive Stein- bzw. Stahlbetontreppen. Fassade verputzt mit klassischer Verarbeitung, im altstädtischen Stil profiliert, Böden im Eingangsbereich, in Nebenräumen, Küche und Restaurant mit Keramikfliesen und Stein. Treppenhäuser mit Stein verkleidet, in Büros Parkett und Teppichboden, im Keller Keramik. Wände grob und fein verputzt sowie mit Dispersionsfarbe angestrichen; ein Teil der Decken ist als abgehängte Decke ausgeführt. Wände und Decken des Dachgeschosses sind mit hochwertigem Holz verkleidet. Aussenfenster Erdgeschoss und 1. Stock: Holz, doppelte normale Verglasung, Jalousien. Installationen: Elektrizität, städtische Wasserversorgung, Kanalisation, DTK-Netz, Gasheizung; lokale Klimaanlagen, Hydrantennetz, Videoüberwachung. RÄUME IM KELLER - LAGERRÄUME (v=2,53 m), 167,70 m2 (x0,25= 83,85 m2) - 9 Räume (Küche, Heizraum, Büroräume und sanitäre Anlagen) BÜRORAUM ERDGESCHOSS (v=3 m), 408,5 m2 - 21 Räume (15 Büroräume, Lagerräume, Flure und sanitäre Anlagen) BÜRORAUM 1. STOCK (v=3 m), 375,30 m2 - 17 Räume (12 Büros, Teeküche, sanitäre Anlagen) BÜRORAUM DACHGESCHOSS (v=1,3 - 2,73 m), 324 m2 (x0,9= 286,68 m2) - 14 Räume (9 Büros, sanitäre Anlagen, Lagerräume) ALLE WEITEREN INFORMATIONEN IN UNSEREM BÜRO! Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMMOBILIEN-ID: p239
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Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.