Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
SELCE, zwei Häuser mit Pool
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19019
930.000 €
Eckdaten
- Preis
- 930.000 €
- Preis pro m²
- 2.220 €/m²
- Wohnfläche
- 419 m²
- Grundstück
- 540 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Entfernung zum Meer
- 27 m
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 419 m² ergibt das rund 6.285 € im Monat und 75.420 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir verkaufen ein großes Haus mit beheiztem Pool, Garage, Erdgeschosshaus und Pavillon. Das Haus hat drei Stockwerke, im ersten und im zweiten befindet sich jeweils eine komfortable Zweizimmerwohnung, im Dachgeschoss ein geräumiges Studioapartment mit zwei Balkonen. Innen verbindet ein Treppenhaus mit separaten Eingängen die Wohnungen, das Haus ist mit hochwertigen Möbeln und massivem Teakholzparkett ausgestattet, außerdem sind Sanitäranlagen, Treppenhaus, Fliesen, Türen und Fenster sowie Fensterläden aus hochwertigen Materialien gefertigt. Das Erdgeschosshaus im Hof verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und zwei Terrassen. Der beheizte Pool befindet sich in der Mitte des Hofs, der mit Stein gepflastert und mit Pflanzen dekoriert ist, der Pavillon ist groß und mit einem Grill ausgestattet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.