Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 1
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
SELCE- Dvije kuće sa bazenom
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19019
930.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 930.000 €
- Cijena po m²
- 2.220 €/m²
- Stambena površina
- 419 m²
- Zemljište
- 540 m²
- Sobe
- 8
- Spavaće sobe
- 6
- Udaljenost od mora
- 27 m
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
44% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 419 m² to daje oko 6.285 € mjesečno i 75.420 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodajemo veliku kuću sa grijanim bazenom, garažom, prizemnom kućom i sjenicom. Kuća se sastoji od tri kata na prvom i drugom na svakom od njih je dvosobni komforni stan a u potkrovlju je prostrani studio apartman sa dva balkona. Unutrašnjost povezuje stubište sa zasebnim ulazima, kuća je opremljena kvalitetnim namještajem, masivnim parketima od tikovine kao i sanitarije, stubište,keramika, stolarija i grilje sve od kvalitenih materijala. Prizemna kuća u dvorištu ima spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, blagovaonu, kupaonu i dvije terase. Grijani bazen je pozicioniran u sredini dvorišta koje je poploćano kamenem i ukrašeno biljkama, sjenica je velika sa roštiljem.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.