Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 28
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Geschäfts- und Wohngebäude im Zentrum der Altstadt, Split
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21409
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 10.435 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstück
- 38 m²
- Zimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 96 m
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
144% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.917 € im Monat und 23.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geschäfts- und Wohngebäude in prestigeträchtiger Lage im Herzen von Split, gelegen in der Altstadt, zweite Reihe zum Meer und zur berühmten Riva von Split. Das Gebäude befindet sich nur wenige Schritte von zwei Hauptplätzen der Stadt entfernt - dem lebhaften Platz Pjaca und dem charmanten Obst- und Gemüsemarkt, umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafes, Boutiquen und Galerien. Das Gebäude bietet eine Gesamtbruttofläche von 196 m² mit einer Nettowohnfläche von 115,11 m², liegt auf einem Grundstück von 38 m² und erstreckt sich über vier Geschosse. Es verfügt über ein nicht-bewohntes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,19 m und einer Gesamtfläche von 32,48 m². Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit instand gehalten und saniert, mit der letzten Modernisierung aus dem Jahr 1982. Im Erdgeschoss befinden sich eine Restaurantküche, ein Lagerraum und zwei Gästebäder, mit einem Außenbereich ausgestattet mit Restauranttischen und Blumenbeeten. Das erste, zweite und dritte Obergeschoss sind über einen separaten Außeneingang zugänglich und durch Betonhalbtreppenstiegen und tagsüber beleuchtete Flure miteinander verbunden. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils ein Apartment von 25,09 m² Wohnfläche mit geräumigem Wohnzimmer, separater Kochnische, Badezimmer mit Toilette und Duschkabine. Das dritte Obergeschoss hat ein Apartment von 26,26 m² Wohnfläche mit geräumigem Wohnzimmer, separater Kochnische, Badezimmer und Loggia von 2,48 m² mit Blick auf alte Steinhäuser. Diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für touristische Aktivitäten, geschäftliche Investitionen oder angenehmes Wohnen im Herzen von Split. Die flexiblen und hellen Räume ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit maximaler Flächenausnutzung. Split ist eine Stadt mit reichem historischen Erbe mit dem UNESCO-Dioklletians-Palast, charmanten Gassen, hervorragenden Restaurants und wunderschöner Küstenlinie. Der Flughafen Split ist 20 km entfernt, ebenso die Auffahrt zur Autobahn A1, und die Fähranlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Städte: Trogir, Sibenik, Makarska
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Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.