Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 28
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split
Prodaja · Kuća · Šifra IB-21409
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 10.435 €/m²
- Stambena površina
- 115 m²
- Zemljište
- 38 m²
- Sobe
- 3
- Udaljenost od mora
- 96 m
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
144% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 115 m² to daje oko 1.917 € mjesečno i 23.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Poslovno stambena zgrada na prestižnoj lokaciji u samom srcu Splita, smještena u staroj gradskoj jezgri, drugi red do mora i poznate splitske Rive. Zgrada se nalazi samo nekoliko koraka od dva glavna gradska trga - živopisne Pjace i šarmantnog Voćnog trga, okružena brojnim restoranima, kafićima, butikama i galerijama. Zgrada nudi ukupnu bruto površinu od 196 m², s neto korisnom površinom od 115,11 m², smještena na parceli od 38 m² i prostire se na četiri etaže. Sadrži i nestambeno potkrovlje visine stropa 2,19 m, ukupne površine 32,48 m². Zgrada je tijekom vremena održavana i renovirana, s posljednjom adaptacijom iz 1982. godine. Prizemljem je restoranska kuhinja, ostava i dva toaleta za goste, s vanjskim ambijentem opremljenim restoranskim stolovima i gredicama. Prvi, drugi i treći kat dostupni su zasebnim vanjskim ulazom, međusobno povezani betonskim polukružnim stepenicama i dnevno osvjetljenim hodnicima. Na prvom i drugom katu smještena je po jedna garsonjera od 25,09 m² NKP, svaka s prostranskom sobom, odvojenim kutom za kuhinju, kupaonicom s toaletom i tuš kabinom. Treći kat ima garsonjeru od 26,26 m² NKP s prostranskom sobom, zasebnim kutom s kuhinjom, kupaonicom i lođom od 2,48 m² s pogledom na stare kamene kuće. Ova nekretnina nudi izvanredan potencijal za turističku djelatnost, poslovnu investiciju ili ugodan život u samom srcu Splita. Fleksibilni i svijetli prostori omogućavaju različite namjene uz maksimalnu iskorištenost prostora. Split je grad bogatog povijesnog nasljeđa s UNESCO-vom Dioklecijanovom palačom, šarmantnim uličama, vrhunskim restoranima i prekrasnom obalom. Do zračne luke Split je 20 km, kao i do izlaza na autocestu A1, a trajektna luka je nekoliko minuta pješke. Bliski gradovi: Trogir, Šibenik, Makarska
Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.