Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split

For sale · House · Reference IB-21409

€1,200,000

Key facts

Price: €1,200,000
Price per m²: €10,435/m²
Living area: 115 m²
Plot area: 38 m²
Rooms: 3
Distance to sea: 96 m
Distance to airport: 12 km

144% above the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 0 days

Investment overview

Estimated gross yield

1.9%

Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 115 m² that works out to roughly €1,917 per month and €23,000 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split Stambeno poslovna zgrada na prestižnoj lokaciji, Split, centar U staroj gradskoj jezgri, smjestila se ova lijepa kamena zgrada, a nalazi se u drugom redu do mora i poznate splitske Rive. Ova jedinstvena nekretnina udaljena je samo nekoliko koraka od dva glavna gradska trga, živopisne Pjace i šarmantnog Voćnog trga. Smještena na izvanrednoj lokaciji koja odiše povijesnim šarmom i mediteranskim duhom. Zahvaljujući svojoj iznimnoj lokaciji, nudi savršen spoj urbanog života i autentičnog mediteranskog duha. U okruženju se nalaze brojni restorani, kafići, butici i galerije, a sve gradske znamenitosti su nadohvat ruke. Zgrada nudi ukupnu bruto površinu od 196 m², s neto korisnom površinom (NKP) od 115,11 m², smještena na parceli od 38 m², a prostire se na četiri etaže. Zgrada ima i nestambeno potkrovlje visine stropa 2,19m, ukupne površine 32,48m2. Tijekom vremena, zgrada je održavana i renovirana, a prostor je posljednji put adaptiran 1982. godine. U prizemlju zgrade nalazi se restoranska kuhinja, ostava i dva toaleta za goste restorana. Prostor ispred zgrade, uređen restoranskim stolovima i gredicama s cvijećem, pruža ugodan ambijent za blagovanje na otvorenom. Prvi, drugi i treći kat zgrade dostupni su zasebnim vanjskim ulazom, dok su međusobno povezani unutrašnjim betonskim polukružnim stepenicama i hodnicima s prozorima koji obiluju dnevnim svjetlom. Na prvom i drugom katu smještena je po jedna garsonjera, svaka s ukupnom NKP od 25,09 m². Garsonjere se sastoje od prostrane sobe, odvojenog kuta za kuhinju te kupaonice s toaletom i tuš kabinom. Kroz više prozora u garsonjere dopier obilje prirodne svjetlosti i sunčevih zraka. Na trećem katu nalazi se garsonjera ukupne NKP od 26,26 m², koja se sastoji od prostrane sobe, zasebnog kuta s kuhinjom, kupaonice s toaletom i predprostora s lođom od 2,48 m². Lođa nudi lijep pogled na stare kamene kuće i okolicu, te predstavlja dodatni prostor za uživanje i opuštanje. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, ova nekretnina nudi izvanredan potencijal za turističku djelatnost, poslovnu investiciju ili ugodan život u samom srcu Splita. Zbog svoje povijesne vrijednosti, idealnog položaja i već razvijenih ugostiteljskih kapaciteta, predstavlja priliku koja se rijetko pojavljuje na tržištu. Ova zgrada predstavlja savršenu priliku za različite vrste investicija u turističke sadržaje, do poslovnih prostora s prestižnom adresom. Prostrani i svijetli prostori pružaju fleksibilnost za različite namjene, uz maksimalnu iskorištenost svakog kvadratnog metra. Grad Split nudi iznimnu priliku za investiciju zahvaljujući svojoj bogatoj povijesti, kulturnim znamenitostima i jedinstvenom mediteranskom šarmu. Biti smješten u samom središtu ovog grada znači uživati u neposrednoj blizini svih ključnih atrakcija, UNESC-ove perjanice Dioklecijanove palače, šarmantnih uličica, vrhunskih restorana i kafića, te prekrasne obale i plaža. Živjeti ili boraviti u Splitu znači osjetiti duh antičkog Rima, srednjeg vijeka i baroka, a istovremeno uživati u dinamičnom ritmu suvremenog života. Ova nekretnina predstavlja priliku za ulaganje na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Dalmaciji, u gradu koji kontinuirano privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Do zračne luke Split je svega 20 km, kao i do izlaza na autocestu A1 u smjeru Zagreba i Dubrovnika, a do trajektne luke je nekoliko minuta pješke. Gradovi u blizini: Trogir, Šibenik, Makarska Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBkaMEG0A/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.