Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21409

1 200 000 €

Základní údaje

Cena: 1 200 000 €
Cena za m²: 10 435 €/m²
Obytná plocha: 115 m²
Plocha pozemku: 38 m²
Pokoje: 3
Vzdálenost od moře: 96 m
Vzdálenost od letiště: 12 km

144% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

1,9 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 115 m² to odpovídá přibližně 1 917 € měsíčně a 23 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split Stambeno poslovna zgrada na prestižnoj lokaciji, Split, centar U staroj gradskoj jezgri, smjestila se ova lijepa kamena zgrada, a nalazi se u drugom redu do mora i poznate splitske Rive. Ova jedinstvena nekretnina udaljena je samo nekoliko koraka od dva glavna gradska trga, živopisne Pjace i šarmantnog Voćnog trga. Smještena na izvanrednoj lokaciji koja odiše povijesnim šarmom i mediteranskim duhom. Zahvaljujući svojoj iznimnoj lokaciji, nudi savršen spoj urbanog života i autentičnog mediteranskog duha. U okruženju se nalaze brojni restorani, kafići, butici i galerije, a sve gradske znamenitosti su nadohvat ruke. Zgrada nudi ukupnu bruto površinu od 196 m², s neto korisnom površinom (NKP) od 115,11 m², smještena na parceli od 38 m², a prostire se na četiri etaže. Zgrada ima i nestambeno potkrovlje visine stropa 2,19m, ukupne površine 32,48m2. Tijekom vremena, zgrada je održavana i renovirana, a prostor je posljednji put adaptiran 1982. godine. U prizemlju zgrade nalazi se restoranska kuhinja, ostava i dva toaleta za goste restorana. Prostor ispred zgrade, uređen restoranskim stolovima i gredicama s cvijećem, pruža ugodan ambijent za blagovanje na otvorenom. Prvi, drugi i treći kat zgrade dostupni su zasebnim vanjskim ulazom, dok su međusobno povezani unutrašnjim betonskim polukružnim stepenicama i hodnicima s prozorima koji obiluju dnevnim svjetlom. Na prvom i drugom katu smještena je po jedna garsonjera, svaka s ukupnom NKP od 25,09 m². Garsonjere se sastoje od prostrane sobe, odvojenog kuta za kuhinju te kupaonice s toaletom i tuš kabinom. Kroz više prozora u garsonjere dopier obilje prirodne svjetlosti i sunčevih zraka. Na trećem katu nalazi se garsonjera ukupne NKP od 26,26 m², koja se sastoji od prostrane sobe, zasebnog kuta s kuhinjom, kupaonice s toaletom i predprostora s lođom od 2,48 m². Lođa nudi lijep pogled na stare kamene kuće i okolicu, te predstavlja dodatni prostor za uživanje i opuštanje. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, ova nekretnina nudi izvanredan potencijal za turističku djelatnost, poslovnu investiciju ili ugodan život u samom srcu Splita. Zbog svoje povijesne vrijednosti, idealnog položaja i već razvijenih ugostiteljskih kapaciteta, predstavlja priliku koja se rijetko pojavljuje na tržištu. Ova zgrada predstavlja savršenu priliku za različite vrste investicija u turističke sadržaje, do poslovnih prostora s prestižnom adresom. Prostrani i svijetli prostori pružaju fleksibilnost za različite namjene, uz maksimalnu iskorištenost svakog kvadratnog metra. Grad Split nudi iznimnu priliku za investiciju zahvaljujući svojoj bogatoj povijesti, kulturnim znamenitostima i jedinstvenom mediteranskom šarmu. Biti smješten u samom središtu ovog grada znači uživati u neposrednoj blizini svih ključnih atrakcija, UNESC-ove perjanice Dioklecijanove palače, šarmantnih uličica, vrhunskih restorana i kafića, te prekrasne obale i plaža. Živjeti ili boraviti u Splitu znači osjetiti duh antičkog Rima, srednjeg vijeka i baroka, a istovremeno uživati u dinamičnom ritmu suvremenog života. Ova nekretnina predstavlja priliku za ulaganje na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Dalmaciji, u gradu koji kontinuirano privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Do zračne luke Split je svega 20 km, kao i do izlaza na autocestu A1 u smjeru Zagreba i Dubrovnika, a do trajektne luke je nekoliko minuta pješke. Gradovi u blizini: Trogir, Šibenik, Makarska Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBkaMEG0A/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.