Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21409

1.200.000 €

Osnovni podatki

Cena: 1.200.000 €
Cena na m²: 10.435 €/m²
Bivalna površina: 115 m²
Površina zemljišča: 38 m²
Sobe: 3
Oddaljenost od morja: 96 m
Oddaljenost od letališča: 12 km

144 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4274 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

1,9 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 115 m² to znese približno 1917 € na mesec in 23.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Poslovno stambena zgrada u centru stare gradske jezgre, Split Stambeno poslovna zgrada na prestižnoj lokaciji, Split, centar U staroj gradskoj jezgri, smjestila se ova lijepa kamena zgrada, a nalazi se u drugom redu do mora i poznate splitske Rive. Ova jedinstvena nekretnina udaljena je samo nekoliko koraka od dva glavna gradska trga, živopisne Pjace i šarmantnog Voćnog trga. Smještena na izvanrednoj lokaciji koja odiše povijesnim šarmom i mediteranskim duhom. Zahvaljujući svojoj iznimnoj lokaciji, nudi savršen spoj urbanog života i autentičnog mediteranskog duha. U okruženju se nalaze brojni restorani, kafići, butici i galerije, a sve gradske znamenitosti su nadohvat ruke. Zgrada nudi ukupnu bruto površinu od 196 m², s neto korisnom površinom (NKP) od 115,11 m², smještena na parceli od 38 m², a prostire se na četiri etaže. Zgrada ima i nestambeno potkrovlje visine stropa 2,19m, ukupne površine 32,48m2. Tijekom vremena, zgrada je održavana i renovirana, a prostor je posljednji put adaptiran 1982. godine. U prizemlju zgrade nalazi se restoranska kuhinja, ostava i dva toaleta za goste restorana. Prostor ispred zgrade, uređen restoranskim stolovima i gredicama s cvijećem, pruža ugodan ambijent za blagovanje na otvorenom. Prvi, drugi i treći kat zgrade dostupni su zasebnim vanjskim ulazom, dok su međusobno povezani unutrašnjim betonskim polukružnim stepenicama i hodnicima s prozorima koji obiluju dnevnim svjetlom. Na prvom i drugom katu smještena je po jedna garsonjera, svaka s ukupnom NKP od 25,09 m². Garsonjere se sastoje od prostrane sobe, odvojenog kuta za kuhinju te kupaonice s toaletom i tuš kabinom. Kroz više prozora u garsonjere dopier obilje prirodne svjetlosti i sunčevih zraka. Na trećem katu nalazi se garsonjera ukupne NKP od 26,26 m², koja se sastoji od prostrane sobe, zasebnog kuta s kuhinjom, kupaonice s toaletom i predprostora s lođom od 2,48 m². Lođa nudi lijep pogled na stare kamene kuće i okolicu, te predstavlja dodatni prostor za uživanje i opuštanje. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, ova nekretnina nudi izvanredan potencijal za turističku djelatnost, poslovnu investiciju ili ugodan život u samom srcu Splita. Zbog svoje povijesne vrijednosti, idealnog položaja i već razvijenih ugostiteljskih kapaciteta, predstavlja priliku koja se rijetko pojavljuje na tržištu. Ova zgrada predstavlja savršenu priliku za različite vrste investicija u turističke sadržaje, do poslovnih prostora s prestižnom adresom. Prostrani i svijetli prostori pružaju fleksibilnost za različite namjene, uz maksimalnu iskorištenost svakog kvadratnog metra. Grad Split nudi iznimnu priliku za investiciju zahvaljujući svojoj bogatoj povijesti, kulturnim znamenitostima i jedinstvenom mediteranskom šarmu. Biti smješten u samom središtu ovog grada znači uživati u neposrednoj blizini svih ključnih atrakcija, UNESC-ove perjanice Dioklecijanove palače, šarmantnih uličica, vrhunskih restorana i kafića, te prekrasne obale i plaža. Živjeti ili boraviti u Splitu znači osjetiti duh antičkog Rima, srednjeg vijeka i baroka, a istovremeno uživati u dinamičnom ritmu suvremenog života. Ova nekretnina predstavlja priliku za ulaganje na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Dalmaciji, u gradu koji kontinuirano privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Do zračne luke Split je svega 20 km, kao i do izlaza na autocestu A1 u smjeru Zagreba i Dubrovnika, a do trajektne luke je nekoliko minuta pješke. Gradovi u blizini: Trogir, Šibenik, Makarska Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBkaMEG0A/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.