Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Nähe zum Zentrum, Neubau mit Aufzug
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19189
1.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.000.000 €
- Preis pro m²
- 6.849 €/m²
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 426 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
74% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 146 m² ergibt das rund 2.190 € im Monat und 26.280 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe des Zentrums. Wir verkaufen eine Wohnung in einem hochwertigen Neubau mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Esszimmer und einem offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Loggia mit einem wunderschönen, offenen Meerblick, drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad und eine Ankleide verfügt, Badezimmern, WC und Abstellkammer. Die Wohnung ist mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen (Chevron-Parkett) sowie Innen- und Außentischlerarbeiten ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze sowie ein Abstellraum von 3,16 m2. Die Wohnung verfügt über viel natürliches Licht.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.