Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 19
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, blizina centra, novogradnja s liftom
Prodaja · Stan · Šifra IB-19189
1.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.000.000 €
- Cijena po m²
- 6.849 €/m²
- Stambena površina
- 146 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 426 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
74% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 146 m² to daje oko 2.190 € mjesečno i 26.280 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, blizina centra. Prodajemo stan u kvalitetnoj novogradnji s liftom. Stan je smješten na prvom katu, a sačinjavaju ga ulazni prostor, kuhinja, blagovaona i dnevni boravak otvorenog koncepta s izlazom na balkon i lođu s prekrasnim i otvorenim pogledom na more, tri spavaće sobe od kojih jedna ima kupaonu i garderobu, kupaone, wc-a i ostave. Stan je opremljen kvalitetnim zidnim i podnim oblogama (Chevron parketi), te unutarnjom i vanjskom stolarijom. Stanu pripadaju i dva garažna mjesta kao i spremište od 3,16 m2. Stan obiluje s puno prirodnog svijetla.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.