Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Nähe Zentrum Luxusapartment Erdgeschoss 2S+DB, 180.91 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19657
711.500 €
Eckdaten
- Preis
- 711.500 €
- Preis pro m²
- 3.931 €/m²
- Wohnfläche
- 181 m²
- Grundstück
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
0% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 181 m² ergibt das rund 2.715 € im Monat und 32.580 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe Zentrum, luxuriöses komfortables Apartment 2S+DB, im Erdgeschoss mit Garten gelegen, in einem hochwertigen Neubau mit Garage und Aufzug. Das Gebäude hat eine südöstliche Ausrichtung mit herrlichem Ausblick, der buchstäblich panoramisch über die gesamte Bucht von Kvarner, die Inseln Krk und Cres verläuft. Apartment 1, Gesamtwohnfläche 180.91 m2, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche und Speisezimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Flur (Gesamtwohnfläche 65.02 m2), zugehörigem Garten mit einer Fläche von 91.54 m2 sowie 2 Garagenstellplätze mit den Bezeichnungen P1 und P2, Gesamtfläche 24.35 m2. Bei der Konstruktion werden Materialien höchster Qualität verwendet und alle Apartments werden modern ausgestattet. Schöne und ruhige Lage nicht weit vom Zentrum von Opatija und dem Meer entfernt. Bei der Konstruktion werden Materialien höchster Qualität verwendet, und alle Apartments werden mit modernem Innendesign und luxuriöser Ausstattung versehen, Boden- und Wandbeläge nach höchsten Standards. - Fassaden-Steinwolle 10 cm. - Fussbodenheizung - Wärmepumpen. - hochwertige Aluminium-Tischlerei. Während der Bauphase besteht die Möglichkeit, die inneren Bodenbeläge und Fliesen in Badezimmern und Küche auszuwählen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.