Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
1 / 15
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus: Zagreb (Vrapče), 386,54 m² (Verkauf) Grundstück 1.085 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20949
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 930 €/m²
- Wohnfläche
- 387 m²
- Grundstück
- 1.085 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1982
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
75% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
19,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 387 m² ergibt das rund 5.908 € im Monat und 70.896 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Hauses in Vrapče - freistehendes Objekt mit Untergeschoss unter dem gesamten Haus, Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie Garagen 50 m² und Nebengebäude 17 m². Alles legal, Kataster und Grundbuch konform. Das Haus hat 2 Wohnungen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - die als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Diese haben getrennte Betriebskosten, zwei Gasmesser, separate Stromzähler und Wasserzähler. Das Haus ist als Wohngebäude und mit zwei Nebengebäuden legalisiert. Gesamte BGF des Hauses 319,54 m² plus 50 m² Garagen und Nebengebäude 17 m². UNTERGESCHOSS 126,53 m² BGF, ERDGESCHOSS 110,05 m² und DACHGESCHOSS 82,96 m², alle Geschosse durch innere Treppe verbunden. Kontakt: 091 78 32 764
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
