Čavle, Haus zum Verkauf, frequentierte Lage, Geschäftszone

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19930

515.000 €

Eckdaten

Preis: 515.000 €
Preis pro m²: 1.609 €/m²
Wohnfläche: 320 m²
Grundstück: 800 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Entfernung zum Meer: 4,5 km
Entfernung zum Flughafen: 17 km

59% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

11,2 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 320 m² ergibt das rund 4.800 € im Monat und 57.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Čavle, Haus in frequentierter Lage an der Hauptverkehrsstraße. Grundstück 800 m2 im Grünen, eigener Parkplatz, zwei Eingänge. Das Objekt hat drei Geschosse, je 100 m2, mit Balkonen und Terrassen. 12 Zimmer, außen- und innenliegende Treppe. Das Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang, das erste Obergeschoss und das Hochdachgeschoss sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Im Untergeschoss Keller, im Erdgeschoss Garage. Heizungsanlage mit Holzfeuerung. Schönes Haus mit funktionaler Raumaufteilung. Verschiedene Möglichkeiten, mit kleineren Investitionen kann das Haus in ein Seniorenheim oder Hostel umgenutzt werden.

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.