Čavle, kuća za prodaju, frekventna pozicija, poslovna zona

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19930

515.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 515.000 €
Cijena po m²: 1.609 €/m²
Stambena površina: 320 m²
Zemljište: 800 m²
Sobe: 12
Spavaće sobe: 12
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 4,5 km
Udaljenost od zračne luke: 17 km

59% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

11,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 320 m² to daje oko 4.800 € mjesečno i 57.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Čavle, kuća se nalazi na frekventnoj poziciji, uz glavnu prometnicu. Okućnica 800 m2 u zelenilu, vlastiti parking, dva portuna. Objekt ima tri etaže, svaka po 100 m2, balkoni i terase. Ima 12 soba, vanjsko i unutarnje stepenište. Prizemlje ima vlastiti ulaz, a prvi kat i visoko potkrovlje povezani su unutarnjim stepeništem. U suterenu podrum, u prizemlju garaža. Instalacije centralnog grijanja na drva. Lijepa kuća s funkcionalnim rasporedom prostorija. Razne mogućnosti, uz manju investiciju moguće je prenamjeniti kuću u dom za starije ili hostel......