Lovran Apartment with Panoramic View in an Excellent Location

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19808

411 000 €

Základní údaje

Cena: 411 000 €
Cena za m²: 3 425 €/m²
Obytná plocha: 120 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 2
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 374 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

13% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,3 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 120 m² to odpovídá přibližně 1 800 € měsíčně a 21 600 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

NEW BUILD IN A QUIET ELITE AREA OF LOVRAN WITH BEAUTIFUL VIEWS OF THE KVARNER Two-storey 2-bedroom apartment with study, gross area 120.31 m2 (total residential area across 2 floors 105.19 m2 + 2 balconies 15.12 m2). The apartment is located on the 1st floor of a residential-commercial building, with the 2 floors connected by an internal staircase. The location is just 250 m from the centre and 450 m from the beach. Close to kindergarten, school, children's park and other essential amenities. Only 250 m or 3-4 minutes' walk to the Lungomare promenade. What gives the apartment special charm is that both floors open onto spacious balconies with stunning views of the Kvarner and the islands of Cres and Krk. The apartment is in an advanced stage of completion (all electrical, plumbing installations and air conditioning systems are already installed). This is an advantage for buyers as they can choose the type of finishes themselves (parquet, ceramics) and other equipment and furnishings. Heating is provided by air conditioning units and a fireplace. The apartment includes one parking space in an organised car park with remote-controlled gate access.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.