Lovran stan s panoramskim pogledom na odličnoj poziciji

Prodaja · Stan · Šifra IB-19808

411.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 411.000 €
Cijena po m²: 3.425 €/m²
Stambena površina: 120 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 374 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 1.800 € mjesečno i 21.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

NOVOGRADNJA U MIRNOM ELITNOM DIJELU LOVRANA S PREKRASNIM POGLEDOM NA KVARNER Dvoetažni 2S + DB bruto veličine 120,31 m2 (sveukupna stambena površina na 2 etaže 105,19 m2 + 2 balkona 15,12 m2). Stan se nalazi na 1. katu stambeno - poslovne zgrade, a 2 etaže su povezane unutarnjim stubištem. Lokacija je na samo 250 m od centra, te 450 m od plaže. Blizina vrtića, škole, dječjeg parka i ostalih bitnih sadržaja. Do početka šetnice Lungomare ima samo 250 m ili 3-4 minute hoda. Stanu daje posebnu draž što se sa obje etaže izlazi na prostrane balkone s kojih puca prekrasan pogled na Kvarner, otoke Cres i Krk. Stan je u visokoj fazi dovršenosti (sve elektro, vodovodne instalacije kao i za klima uređaje su već ugrađene). Kupcima je to upravo prednost jer mogu sami izabrati vrstu obloga (parketi, keramika) te ostalu opremu i namještaj. Grijanje je predviđeno na klima uređaje i kamin. Stanu pripada jedno parkirno mjesto na uređenom parkingu s daljinski upravljanom rampom.