Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Lovran-Wohnung mit Panoramablick in ausgezeichneter Lage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19808
411.000 €
Eckdaten
- Preis
- 411.000 €
- Preis pro m²
- 3.425 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 1.800 € im Monat und 21.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
NEUBAU IN RUHIGEM EXKLUSIVEM VIERTEL VON LOVRAN MIT WUNDERVOLLEM BLICK AUF DEN KVARNER Zweigschossiges 2-Zimmer-Apartment mit Nebenraum, Bruttogröße 120,31 m² (Gesamtwohnfläche auf 2 Etagen 105,19 m² + 2 Balkone 15,12 m²). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses, wobei die 2 Etagen durch eine innere Treppe verbunden sind. Die Lage ist nur 250 m vom Zentrum und 450 m vom Strand entfernt. Nähe zu Kindergarten, Schule, Kinderpark und anderen wichtigen Einrichtungen. Bis zur Lungomare-Promenade sind es nur 250 m oder 3-4 Gehminuten. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Balkone auf beiden Etagen, von denen aus sich ein herrlicher Blick auf den Kvarner sowie die Inseln Cres und Krk bietet. Die Wohnung befindet sich in fortgeschrittenem Fertigstellungsstadium (alle elektrischen und sanitären Installationen sowie Klimaanlagen sind bereits installiert). Das ist für Käufer ein Vorteil, da sie selbst die Art des Bodenbelags (Parkett, Keramik) sowie weitere Ausstattung und Möbel wählen können. Die Heizung ist durch Klimaanlagen und einen Kamin vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz auf einem gepflegten Parkplatz mit ferngesteuerten Schranke.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
