Vodnjan, Istra – Osunčana kamena kuća s velikom okućnicom

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21517

360.000 €

Osnovni podatki

Cena: 360.000 €
Cena na m²: 1565 €/m²
Bivalna površina: 230 m²
Spalnice: 2
Kopalnice: 1
Leto gradnje: 1890
Oddaljenost od morja: 4,5 km
Oddaljenost od letališča: 10 km

61 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4058 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Za regijo Istra trenutno je 15 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Vodnjan, Istra – osunčana kamena kuća s velikom okućnicom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Vodnjana, smještena u mirnom i ugodnom okruženju, idealna za obiteljski život ili investiciju u turistički najam. Nekretnina je smještena u tihom naselju, daleko od gradske vreve, ali s izvrsnom prometnom povezanošću. Blizina Vodnjana i Pule omogućuje brz pristup trgovinama, školama, vrtićima, restoranima, zdravstvenim ustanovama i svim ostalim sadržajima potrebnim za svakodnevni život, te se tu pruža savršen balans privatnosti i dostupnosti svih urbanih sadržaja. Osnovne karakteristike: – Stambena površina: 110 m² (prizemlje + kat) – Dodatni legalizirani objekti: 120 m² (spremišta, vinski podrum, garaža) – Površina zemljišta: 913 m² – Tip kuće: dvojna, kamena Prizemlje se sastoji od ulaznog predsoblja, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i malom ostavom te kupaonice. Kat obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe s dovoljno prirodnog svjetla. Grijanje je putem peći, dok debeli kameni zidovi i južna orijentacija osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine – ljeti svježinu, a zimi zadržavanje topline. Stanje i potencijal: – Obnovljeni krov i stolarija – Ostatak kuće zahtijeva adaptaciju – mogućnost uređenja prema vlastitim željama – Velika okućnica pruža prostor za vrt, bazen, dodatne sadržaje ili proširenje Legalizirani pomoćni objekti (garaža, spremišta i vinski podrum) daju dodatnu funkcionalnost i značajan investicijski potencijal, osobito za turističku namjenu ili ruralni turizam.