Vodnjan, Istra – Osunčana kamena kuća s velikom okućnicom

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21517

360 000 €

Základní údaje

Cena: 360 000 €
Cena za m²: 1 565 €/m²
Obytná plocha: 230 m²
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Rok výstavby: 1890
Vzdálenost od moře: 4,5 km
Vzdálenost od letiště: 10 km

61% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Vodnjan, Istra – osunčana kamena kuća s velikom okućnicom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Vodnjana, smještena u mirnom i ugodnom okruženju, idealna za obiteljski život ili investiciju u turistički najam. Nekretnina je smještena u tihom naselju, daleko od gradske vreve, ali s izvrsnom prometnom povezanošću. Blizina Vodnjana i Pule omogućuje brz pristup trgovinama, školama, vrtićima, restoranima, zdravstvenim ustanovama i svim ostalim sadržajima potrebnim za svakodnevni život, te se tu pruža savršen balans privatnosti i dostupnosti svih urbanih sadržaja. Osnovne karakteristike: – Stambena površina: 110 m² (prizemlje + kat) – Dodatni legalizirani objekti: 120 m² (spremišta, vinski podrum, garaža) – Površina zemljišta: 913 m² – Tip kuće: dvojna, kamena Prizemlje se sastoji od ulaznog predsoblja, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i malom ostavom te kupaonice. Kat obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe s dovoljno prirodnog svjetla. Grijanje je putem peći, dok debeli kameni zidovi i južna orijentacija osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine – ljeti svježinu, a zimi zadržavanje topline. Stanje i potencijal: – Obnovljeni krov i stolarija – Ostatak kuće zahtijeva adaptaciju – mogućnost uređenja prema vlastitim željama – Velika okućnica pruža prostor za vrt, bazen, dodatne sadržaje ili proširenje Legalizirani pomoćni objekti (garaža, spremišta i vinski podrum) daju dodatnu funkcionalnost i značajan investicijski potencijal, osobito za turističku namjenu ili ruralni turizam.