To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

Vodnjan · Istria · Chorwacja

Vodnjan, Istra – Osunčana kamena kuća s velikom okućnicom

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21517

360 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 360 000 €
Cena za m²: 1565 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 230 m²
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Rok budowy: 1890
Odległość od morza: 4,5 km
Odległość od lotniska: 10 km

61% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4058 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Istria obecnie jest 15 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Vodnjan, Istra – osunčana kamena kuća s velikom okućnicom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Vodnjana, smještena u mirnom i ugodnom okruženju, idealna za obiteljski život ili investiciju u turistički najam. Nekretnina je smještena u tihom naselju, daleko od gradske vreve, ali s izvrsnom prometnom povezanošću. Blizina Vodnjana i Pule omogućuje brz pristup trgovinama, školama, vrtićima, restoranima, zdravstvenim ustanovama i svim ostalim sadržajima potrebnim za svakodnevni život, te se tu pruža savršen balans privatnosti i dostupnosti svih urbanih sadržaja. Osnovne karakteristike: – Stambena površina: 110 m² (prizemlje + kat) – Dodatni legalizirani objekti: 120 m² (spremišta, vinski podrum, garaža) – Površina zemljišta: 913 m² – Tip kuće: dvojna, kamena Prizemlje se sastoji od ulaznog predsoblja, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i malom ostavom te kupaonice. Kat obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe s dovoljno prirodnog svjetla. Grijanje je putem peći, dok debeli kameni zidovi i južna orijentacija osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine – ljeti svježinu, a zimi zadržavanje topline. Stanje i potencijal: – Obnovljeni krov i stolarija – Ostatak kuće zahtijeva adaptaciju – mogućnost uređenja prema vlastitim željama – Velika okućnica pruža prostor za vrt, bazen, dodatne sadržaje ili proširenje Legalizirani pomoćni objekti (garaža, spremišta i vinski podrum) daju dodatnu funkcionalnost i značajan investicijski potencijal, osobito za turističku namjenu ili ruralni turizam.