Vodnjan · Istria · Croatia

Vodnjan, Istra – Osunčana kamena kuća s velikom okućnicom

For sale · House · Reference IB-21517

€360,000

Key facts

Price: €360,000
Price per m²: €1,565/m²
Living area: 230 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Year built: 1890
Distance to sea: 4.5 km
Distance to airport: 10 km

61% below the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Vodnjan, Istra – osunčana kamena kuća s velikom okućnicom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Vodnjana, smještena u mirnom i ugodnom okruženju, idealna za obiteljski život ili investiciju u turistički najam. Nekretnina je smještena u tihom naselju, daleko od gradske vreve, ali s izvrsnom prometnom povezanošću. Blizina Vodnjana i Pule omogućuje brz pristup trgovinama, školama, vrtićima, restoranima, zdravstvenim ustanovama i svim ostalim sadržajima potrebnim za svakodnevni život, te se tu pruža savršen balans privatnosti i dostupnosti svih urbanih sadržaja. Osnovne karakteristike: – Stambena površina: 110 m² (prizemlje + kat) – Dodatni legalizirani objekti: 120 m² (spremišta, vinski podrum, garaža) – Površina zemljišta: 913 m² – Tip kuće: dvojna, kamena Prizemlje se sastoji od ulaznog predsoblja, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i malom ostavom te kupaonice. Kat obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe s dovoljno prirodnog svjetla. Grijanje je putem peći, dok debeli kameni zidovi i južna orijentacija osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine – ljeti svježinu, a zimi zadržavanje topline. Stanje i potencijal: – Obnovljeni krov i stolarija – Ostatak kuće zahtijeva adaptaciju – mogućnost uređenja prema vlastitim željama – Velika okućnica pruža prostor za vrt, bazen, dodatne sadržaje ili proširenje Legalizirani pomoćni objekti (garaža, spremišta i vinski podrum) daju dodatnu funkcionalnost i značajan investicijski potencijal, osobito za turističku namjenu ili ruralni turizam.