Novogradnja760.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
1 / 25
Rab · Kvarner · Hrvaška
RAB - FIRST LINE TO THE SEA - A RARITY ON THE MARKET!!
Prodaja · Hiša · Šifra IB-19800
1.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.500.000 €
- Cena na m²
- 7282 €/m²
- Bivalna površina
- 206 m²
- Površina zemljišča
- 3800 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 5
- Kopalnice
- 5
- Oddaljenost od morja
- 203 m
- Oddaljenost od letališča
- 37 km
85 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 12 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 206 m² to znese približno 3090 € na mesec in 37.080 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Luxury house in a remarkable position. The property is located on the island of Rab, one of the sunniest and most beautiful islands on the Adriatic, with a charming historic center and rich heritage. Properties of this kind rarely appear on the market due to their exceptional location and excellent potential for tourist rental. This first-line-to-sea property features modern architecture and thoughtfully designed and maintained interior and exterior spaces. Coastal vegetation and olive trees grace the grounds and ensure complete privacy for the owners in their private oasis. The house comprises two completely separate apartments. The ground floor apartment is a two-bedroom with living room, three bathrooms, storage space of 82 m2 and a covered terrace of 36.65 m2, plus a courtyard with a swimming pool and sun terrace that creates the impression of floating on water. On the upper floor is a larger apartment of 124 m2, 3 bedrooms plus living room, auxiliary rooms and storage with a balcony. From the living room, access leads to a covered terrace of 26.18 m2. Exceptionally well-planned layout and designer-furnished apartment. From all front-facing rooms, there are enchanting views of the sea.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.