Nowe budownictwo760 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 25
Rab · Kvarner · Chorwacja
RAB - FIRST LINE TO THE SEA - A RARITY ON THE MARKET!!
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19800
1 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 7282 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 206 m²
- Powierzchnia działki
- 3800 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 5
- Odległość od morza
- 203 m
- Odległość od lotniska
- 37 km
85% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 206 m² daje to około 3090 € miesięcznie i 37 080 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luxury house in a remarkable position. The property is located on the island of Rab, one of the sunniest and most beautiful islands on the Adriatic, with a charming historic center and rich heritage. Properties of this kind rarely appear on the market due to their exceptional location and excellent potential for tourist rental. This first-line-to-sea property features modern architecture and thoughtfully designed and maintained interior and exterior spaces. Coastal vegetation and olive trees grace the grounds and ensure complete privacy for the owners in their private oasis. The house comprises two completely separate apartments. The ground floor apartment is a two-bedroom with living room, three bathrooms, storage space of 82 m2 and a covered terrace of 36.65 m2, plus a courtyard with a swimming pool and sun terrace that creates the impression of floating on water. On the upper floor is a larger apartment of 124 m2, 3 bedrooms plus living room, auxiliary rooms and storage with a balcony. From the living room, access leads to a covered terrace of 26.18 m2. Exceptionally well-planned layout and designer-furnished apartment. From all front-facing rooms, there are enchanting views of the sea.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.