750.000 €
Vrsar · Istrien
Vrsar, kamena kuća na samo 250m od mora
350 m²
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Rab · Kvarner · Kroatien
RAB - ERSTES MEERBLICK - EINE RARITÄT AUF DEM MARKT!!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19800
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 7.282 €/m²
- Wohnfläche
- 206 m²
- Grundstück
- 3.800 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 203 m
- Entfernung zum Flughafen
- 37 km
85% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 206 m² ergibt das rund 3.090 € im Monat und 37.080 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxushaus in wunderbar er Position. Die Immobilie befindet sich auf der Insel Rab, einer unserer sonnigsten und schönsten Inseln in der Adria, mit bezauberndem historischen Zentrum und reicher Geschichte. Solche Immobilien erscheinen auf dem Markt sehr selten, aufgrund ihrer besonderen Lage und ausgezeichneten Möglichkeiten für touristische Nutzung. In erster Meereslinie befindet sich dieses Anwesen mit moderner Architektur und sorgfältig durchdachtem sowie gepflegtem Innen- und Außenbereich. Küstenvegetation und Olivenbäume prägen das Grundstück und garantieren vollständige Privatspähre für die Eigentümer in ihrer Oase. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, die vollständig voneinander getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung ist ein Zweizimmerappartement mit Wohnbereich, drei Badezimmern, Abstellraum von 82 m2 und einer überdachten Terrasse von 36,65 m2 sowie einem Hof mit Swimmingpool und Liegebereich, auf dem sich der Eindruck ergibt, auf dem Wasser zu schweben. Im Obergeschoss befindet sich eine etwas größere Wohnung von 124 m2, 3 Schlafzimmer + Wohnbereich, Nebenräume und Abstellraum mit Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 26,18 m2. Außerordentlich durchdacht gestaltete und designermäßig ausgestattete Wohnung. Von allen vorderen Räumen eröffnet sich ein bezaubernder Blick auf das Meeresblau.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.