Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more – Pučišća

Prodaja · Hiša · Šifra IB-18893

450.000 €

Osnovni podatki

Cena: 450.000 €
Cena na m²: 2473 €/m²
Bivalna površina: 182 m²
Površina zemljišča: 200 m²
Sobe: 7
Leto gradnje: 1985
Oddaljenost od morja: 144 m
Oddaljenost od letališča: 8 km

42 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 14 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

8,1 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 182 m² to znese približno 3033 € na mesec in 36.400 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more – Pučišća Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Pučišćima na otoku Braču smještena je prostrana samostojeća kamena kuća, udaljena svega nekoliko minuta ugodne šetnje od samog centra mjesta i svih važnih sadržaja. Nekretnina ukupne stambene površine 182 m² nalazi se na zemljištu površine 373 m² te predstavlja zanimljivu priliku za one koji traže prostran dom na otoku, kuću za odmor ili nekretninu s potencijalom za turističko korištenje. Kuća je organizirana kroz više etaža i trenutno je podijeljena na dva zasebna stambena prostora, uz garažu i tavanski prostor. Etaže su međusobno povezane komfornim kamenim stubištem. U prizemlju, površine 112 m², nalazi se prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, radna soba i kupaonica. Gornja etaža površine 70 m² sastoji se od tri spavaće sobe, kupaonice i terase površine 11 m². Iz ove etaže pristupa se tavanu, kojemu je moguće pristupiti i vanjskim putem, a koji pruža dodatni prostor za spremanje i različite mogućnosti budućeg uređenja. Posebnu vrijednost nekretnini daju uređeni vanjski prostori. S istočne strane kuće nalazi se vrt s nasadima kivija i cvijeća, dok se sa zapadne strane nalazi dodatni zeleni prostor sa smokvom i vinovom lozom. Na južnoj strani smješteni su dvorište s kaminom i prostrani vrt, stvarajući ugodan prostor za boravak na otvorenom, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života. Kući pripada i garažni prostor površine 40 m², koji omogućuje smještaj vozila i dodatni prostor za pohranu. Osim garažnog mjesta, ispred kuće postoji mogućnost parkiranja dodatnih vozila. Nekretnina ima direktan pristup automobilom, što je značajna prednost za svakodnevni život i boravak tijekom cijele godine. Pučišća su poznata po svojoj tradicionalnoj dalmatinskoj arhitekturi, kamenu i mirnom otočkom ambijentu. Kuća se nalazi svega oko pet minuta hoda od centra mjesta, gdje su dostupni trgovine, ugostiteljski objekti, dom zdravlja, ljekarna i ostali sadržaji potrebni za ugodan boravak. Kuća je izgrađena 1985. godine, a posljednja renovacija provedena je 2021. godine. Opremljena je sustavom grijanja putem kotlovnice na drva, dodatnim izvorom grijanja i klima-uređajem, dok podno grijanje pruža dodatnu razinu komfora. Nekretnina je potpuno namještena te ima gradski vodovod i gradsku kanalizaciju. Posjeduje vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu. Zahvaljujući prostranom interijeru, čak sedam soba, velikim vanjskim površinama, vrtovima, garaži i pogledu na more, ova kuća predstavlja kvalitetnu priliku za život na otoku Braču, ali i za one koji žele imati prostranu nekretninu za odmor u jednom od najljepših mjesta otoka. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.