Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more – Pučišća

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-18893

450 000 €

Základní údaje

Cena: 450 000 €
Cena za m²: 2 473 €/m²
Obytná plocha: 182 m²
Plocha pozemku: 200 m²
Pokoje: 7
Rok výstavby: 1985
Vzdálenost od moře: 144 m
Vzdálenost od letiště: 8 km

42% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 14 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

8,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 182 m² to odpovídá přibližně 3 033 € měsíčně a 36 400 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more – Pučišća Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Pučišćima na otoku Braču smještena je prostrana samostojeća kamena kuća, udaljena svega nekoliko minuta ugodne šetnje od samog centra mjesta i svih važnih sadržaja. Nekretnina ukupne stambene površine 182 m² nalazi se na zemljištu površine 373 m² te predstavlja zanimljivu priliku za one koji traže prostran dom na otoku, kuću za odmor ili nekretninu s potencijalom za turističko korištenje. Kuća je organizirana kroz više etaža i trenutno je podijeljena na dva zasebna stambena prostora, uz garažu i tavanski prostor. Etaže su međusobno povezane komfornim kamenim stubištem. U prizemlju, površine 112 m², nalazi se prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, radna soba i kupaonica. Gornja etaža površine 70 m² sastoji se od tri spavaće sobe, kupaonice i terase površine 11 m². Iz ove etaže pristupa se tavanu, kojemu je moguće pristupiti i vanjskim putem, a koji pruža dodatni prostor za spremanje i različite mogućnosti budućeg uređenja. Posebnu vrijednost nekretnini daju uređeni vanjski prostori. S istočne strane kuće nalazi se vrt s nasadima kivija i cvijeća, dok se sa zapadne strane nalazi dodatni zeleni prostor sa smokvom i vinovom lozom. Na južnoj strani smješteni su dvorište s kaminom i prostrani vrt, stvarajući ugodan prostor za boravak na otvorenom, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života. Kući pripada i garažni prostor površine 40 m², koji omogućuje smještaj vozila i dodatni prostor za pohranu. Osim garažnog mjesta, ispred kuće postoji mogućnost parkiranja dodatnih vozila. Nekretnina ima direktan pristup automobilom, što je značajna prednost za svakodnevni život i boravak tijekom cijele godine. Pučišća su poznata po svojoj tradicionalnoj dalmatinskoj arhitekturi, kamenu i mirnom otočkom ambijentu. Kuća se nalazi svega oko pet minuta hoda od centra mjesta, gdje su dostupni trgovine, ugostiteljski objekti, dom zdravlja, ljekarna i ostali sadržaji potrebni za ugodan boravak. Kuća je izgrađena 1985. godine, a posljednja renovacija provedena je 2021. godine. Opremljena je sustavom grijanja putem kotlovnice na drva, dodatnim izvorom grijanja i klima-uređajem, dok podno grijanje pruža dodatnu razinu komfora. Nekretnina je potpuno namještena te ima gradski vodovod i gradsku kanalizaciju. Posjeduje vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu. Zahvaljujući prostranom interijeru, čak sedam soba, velikim vanjskim površinama, vrtovima, garaži i pogledu na more, ova kuća predstavlja kvalitetnu priliku za život na otoku Braču, ali i za one koji žele imati prostranu nekretninu za odmor u jednom od najljepših mjesta otoka. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.