280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Pučišća · Mitteldalmatien · Kroatien
Geräumiges Steinhaus mit Garten und Meerblick, Pučišća
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18893
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 2.473 €/m²
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1985
- Entfernung zum Meer
- 144 m
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 14 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 182 m² ergibt das rund 3.033 € im Monat und 36.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geräumiges Steinhaus mit Garten und Meerblick, Pučišća In ruhiger und attraktiver Lage in Pučišća auf der Insel Brač befindet sich ein geräumiges freistehendes Steinhaus, das nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Ortes und allen wichtigen Einrichtungen entfernt liegt. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 182 m² befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 373 m² und stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges Zuhause auf der Insel, ein Ferienhaus oder eine Immobilie mit touristischem Nutzungspotenzial suchen. Das Haus ist über mehrere Etagen organisiert und derzeit in zwei separate Wohnbereiche unterteilt, dazu kommen eine Garage und ein Dachbodenbereich. Die Etagen sind durch eine komfortable Steintreppe miteinander verbunden. Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 112 m² befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Die obere Etage mit einer Fläche von 70 m² besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse mit einer Fläche von 11 m². Von dieser Etage aus gelangt man zum Dachboden, der auch von außen zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene Möglichkeiten für eine künftige Gestaltung bietet. Einen besonderen Wert verleihen der Immobilie die gepflegten Außenbereiche. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein Garten mit Kiwipflanzen und Blumen, während sich auf der Westseite ein weiterer Grünbereich mit einem Feigenbaum und einer Weinrebe befindet. Auf der Südseite befinden sich ein Hof mit Kamin und ein geräumiger Garten, die einen angenehmen Bereich für den Aufenthalt im Freien, für gesellige Zusammenkünfte und für das Genießen der mediterranen Lebensweise schaffen. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit einer Fläche von 40 m², die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Garagenplatz besteht vor dem Haus auch die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken. Die Immobilie verfügt über eine direkte Zufahrt mit dem Auto, was einen bedeutenden Vorteil für den Alltag und den Aufenthalt während des ganzen Jahres darstellt. Pučišća ist bekannt für seine traditionelle dalmatinische Architektur, den Stein und das ruhige Inselambiente. Das Haus liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Zentrum des Ortes entfernt, wo Geschäfte, Gastronomiebetriebe, ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke und weitere Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt vorhanden sind. Das Haus wurde 1985 erbaut, die letzte Renovierung erfolgte 2021. Es ist mit einer Heizungsanlage über einen Holzkessel, einer zusätzlichen Wärmequelle und einer Klimaanlage ausgestattet, während die Fußbodenheizung ein zusätzliches Maß an Komfort bietet. Die Immobilie ist vollständig möbliert und verfügt über einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation. Sie verfügt über ein Grundbuchblatt sowie eine Bau- und Nutzungsgenehmigung. Dank des geräumigen Interieurs mit ganzen sieben Zimmern, der großen Außenflächen, der Gärten, der Garage und des Meerblicks stellt dieses Haus eine hochwertige Gelegenheit für das Leben auf der Insel Brač dar, aber auch für alle, die eine geräumige Ferienimmobilie in einem der schönsten Orte der Insel besitzen möchten. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
