Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more, Pučišća

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18893

450.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 450.000 €
Cijena po m²: 2.473 €/m²
Stambena površina: 182 m²
Zemljište: 200 m²
Sobe: 7
Godina izgradnje: 1985
Udaljenost od mora: 144 m
Udaljenost od zračne luke: 8 km

42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 14 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 182 m² to daje oko 3.033 € mjesečno i 36.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more, Pučišća Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Pučišćima na otoku Braču smještena je prostrana samostojeća kamena kuća, udaljena svega nekoliko minuta ugodne šetnje od samog centra mjesta i svih važnih sadržaja. Nekretnina ukupne stambene površine 182 m² nalazi se na zemljištu površine 373 m² te predstavlja zanimljivu priliku za one koji traže prostran dom na otoku, kuću za odmor ili nekretninu s potencijalom za turističko korištenje. Kuća je organizirana kroz više etaža i trenutno je podijeljena na dva zasebna stambena prostora, uz garažu i tavanski prostor. Etaže su međusobno povezane komfornim kamenim stubištem. U prizemlju, površine 112 m², nalazi se prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, radna soba i kupaonica. Gornja etaža površine 70 m² sastoji se od tri spavaće sobe, kupaonice i terase površine 11 m². Iz ove etaže pristupa se tavanu, kojemu je moguće pristupiti i vanjskim putem, a koji pruža dodatni prostor za spremanje i različite mogućnosti budućeg uređenja. Posebnu vrijednost nekretnini daju uređeni vanjski prostori. S istočne strane kuće nalazi se vrt s nasadima kivija i cvijeća, dok se sa zapadne strane nalazi dodatni zeleni prostor sa smokvom i vinovom lozom. Na južnoj strani smješteni su dvorište s kaminom i prostrani vrt, stvarajući ugodan prostor za boravak na otvorenom, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života. Kući pripada i garažni prostor površine 40 m², koji omogućuje smještaj vozila i dodatni prostor za pohranu. Osim garažnog mjesta, ispred kuće postoji mogućnost parkiranja dodatnih vozila. Nekretnina ima direktan pristup automobilom, što je značajna prednost za svakodnevni život i boravak tijekom cijele godine. Pučišća su poznata po svojoj tradicionalnoj dalmatinskoj arhitekturi, kamenu i mirnom otočkom ambijentu. Kuća se nalazi svega oko pet minuta hoda od centra mjesta, gdje su dostupni trgovine, ugostiteljski objekti, dom zdravlja, ljekarna i ostali sadržaji potrebni za ugodan boravak. Kuća je izgrađena 1985. godine, a posljednja renovacija provedena je 2021. godine. Opremljena je sustavom grijanja putem kotlovnice na drva, dodatnim izvorom grijanja i klima-uređajem, dok podno grijanje pruža dodatnu razinu komfora. Nekretnina je potpuno namještena te ima gradski vodovod i gradsku kanalizaciju. Posjeduje vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu. Zahvaljujući prostranom interijeru, čak sedam soba, velikim vanjskim površinama, vrtovima, garaži i pogledu na more, ova kuća predstavlja kvalitetnu priliku za život na otoku Braču, ali i za one koji žele imati prostranu nekretninu za odmor u jednom od najljepših mjesta otoka. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces, od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.