Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more – Pučišća

Eladó · Ház · Azonosító IB-18893

450 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 450 000 EUR
Négyzetméterár: 2473 EUR/m²
Lakóterület: 182 m²
Telekterület: 200 m²
Szobák: 7
Építés éve: 1985
Távolság a tengertől: 144 m
Távolság a repülőtértől: 8 km

42%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)14 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

8,1%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 182 m² esetén ez körülbelül havi 3033 EUR, illetve évi 36 400 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Prostrana kamena kuća s vrtom i pogledom na more – Pučišća Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Pučišćima na otoku Braču smještena je prostrana samostojeća kamena kuća, udaljena svega nekoliko minuta ugodne šetnje od samog centra mjesta i svih važnih sadržaja. Nekretnina ukupne stambene površine 182 m² nalazi se na zemljištu površine 373 m² te predstavlja zanimljivu priliku za one koji traže prostran dom na otoku, kuću za odmor ili nekretninu s potencijalom za turističko korištenje. Kuća je organizirana kroz više etaža i trenutno je podijeljena na dva zasebna stambena prostora, uz garažu i tavanski prostor. Etaže su međusobno povezane komfornim kamenim stubištem. U prizemlju, površine 112 m², nalazi se prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, radna soba i kupaonica. Gornja etaža površine 70 m² sastoji se od tri spavaće sobe, kupaonice i terase površine 11 m². Iz ove etaže pristupa se tavanu, kojemu je moguće pristupiti i vanjskim putem, a koji pruža dodatni prostor za spremanje i različite mogućnosti budućeg uređenja. Posebnu vrijednost nekretnini daju uređeni vanjski prostori. S istočne strane kuće nalazi se vrt s nasadima kivija i cvijeća, dok se sa zapadne strane nalazi dodatni zeleni prostor sa smokvom i vinovom lozom. Na južnoj strani smješteni su dvorište s kaminom i prostrani vrt, stvarajući ugodan prostor za boravak na otvorenom, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života. Kući pripada i garažni prostor površine 40 m², koji omogućuje smještaj vozila i dodatni prostor za pohranu. Osim garažnog mjesta, ispred kuće postoji mogućnost parkiranja dodatnih vozila. Nekretnina ima direktan pristup automobilom, što je značajna prednost za svakodnevni život i boravak tijekom cijele godine. Pučišća su poznata po svojoj tradicionalnoj dalmatinskoj arhitekturi, kamenu i mirnom otočkom ambijentu. Kuća se nalazi svega oko pet minuta hoda od centra mjesta, gdje su dostupni trgovine, ugostiteljski objekti, dom zdravlja, ljekarna i ostali sadržaji potrebni za ugodan boravak. Kuća je izgrađena 1985. godine, a posljednja renovacija provedena je 2021. godine. Opremljena je sustavom grijanja putem kotlovnice na drva, dodatnim izvorom grijanja i klima-uređajem, dok podno grijanje pruža dodatnu razinu komfora. Nekretnina je potpuno namještena te ima gradski vodovod i gradsku kanalizaciju. Posjeduje vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu. Zahvaljujući prostranom interijeru, čak sedam soba, velikim vanjskim površinama, vrtovima, garaži i pogledu na more, ova kuća predstavlja kvalitetnu priliku za život na otoku Braču, ali i za one koji žele imati prostranu nekretninu za odmor u jednom od najljepših mjesta otoka. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.