Hiša: Dugo Selo, 350,00 m2 (prodaja)

Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-20983

540.000 €

Osnovni podatki

Cena: 540.000 €
Cena na m²: 1543 €/m²
Bivalna površina: 350 m²
Površina zemljišča: 650 m²
Sobe: 11
Leto gradnje: 2007
Oddaljenost od letališča: 14 km

58 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

11,9 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 350 m² to znese približno 5343 € na mesec in 64.118 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Investicijska priložnost: dve dokončani stanovanjski stavbi z uveljavljenim domom za starejše v centru Dugega Sela Posredujemo pri prodaji dveh popolnoma dokončanih stanovanjskih stavb z urejenim vrtom, hortikulturo in ograjenim dvoriščem, ki se nahajata v mirnem delu centra Dugega Sela, v neposredni bližini vseh potrebnih vsebin. Nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost in je primerna za: - dom za starejše in onemogle osebe, - nastanitev delavcev (kapaciteta do približno 30 oseb), - druge oblike organizirane nastanitve ali zdravstveno-socialne dejavnosti. Trenutno objekt posluje kot dom za starejše in onemogle osebe z 20 uporabniki, z možnostjo razširitve kapacitete na do 30 uporabnikov. Objekt 1 - Pritličje in nadstropje - Tlorisna površina: 105 m² - Skupna bruto površina: 176,85 m² Sestoji iz: - 5 sob, - dnevne sobe z jedilnico, - kuhinje, - garderobe, - 2 kopalnic (pritličje in nadstropje), - 2 hodnikov, - predsobe, - nadkritega trijema, - balkona. Objekt 2 - Pritličje in podstrešje - Tlorisna površina: 64 m² - Skupna bruto površina: 118,67 m² Podstrešje je dostopno po zunanjem stopnišču, objekt pa sestoji iz: - 4 sob, - dnevne sobe, - garderobe, - 2 kopalnic, - 2 hodnikov, - nadkritega trijema, - zunanjega stopnišča, - shrambe. Dodatne vsebine - nadkrite in nenadkrite terase skupne površine 54 m² - urejeno in vzdrževano dvorišče s hortikulturo - popolnoma ograjena parcela - mirna lokacija v centru Dugega Sela - vsa komunalna infrastruktura Dokumentacija - urejena lastnina, - legalizirani objekti, - vsa dokumentacija urejena, - objekt registriran in v funkciji doma za starejše in onemogle osebe. Nepremičnina se prodaja kot odlična investicija z možnostjo nadaljevanja obstoječe dejavnosti ali prenamembe v nastanitev delavcev, zasebno zdravstveno ustanovo ali drugo obliko organizirane nastanitve. Tel. za kontakt 091 78 32 764

To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.