280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 7
Dugo Selo · Zagreb · Kroatien
Haus: Dugo Selo, 350,00 m2 (Verkauf)
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-20983
540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 540.000 €
- Preis pro m²
- 1.543 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 650 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 2007
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
58% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 5.343 € im Monat und 64.118 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Investitionsmöglichkeit - Zwei fertiggestellte Wohngebäude mit etabliertem Altenheim im Zentrum von Dugo Selo Wir vermitteln den Verkauf von zwei vollständig fertiggestellten Wohngebäuden mit gepflegtem Garten, Bepflanzung und umzäuntem Grundstück, gelegen in einem ruhigen Teil des Zentrums von Dugo Selo, in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich für: - Alten- und Pflegeheim, - Unterbringung von Arbeitern (Kapazität bis zu etwa 30 Personen), - andere Formen von organisierter Unterbringung oder Gesundheits- und Sozialdienstleistungen. Derzeit wird das Objekt als Alten- und Pflegeheim mit 20 Bewohnern betrieben, mit Möglichkeit zur Erweiterung der Kapazität auf bis zu 30 Bewohner. Objekt 1 - Erdgeschoss und Obergeschoss - Grundfläche: 105 m² - Gesamtbruttofläche: 176,85 m² Besteht aus: - 5 Zimmer, - Wohnzimmer mit Esszimmer, - Küche, - Garderobe, - 2 Badezimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss), - 2 Flure, - Vorraum, - überdachte Veranda, - Balkon. Objekt 2 - Erdgeschoss und Dachgeschoss - Grundfläche: 64 m² - Gesamtbruttofläche: 118,67 m² Das Dachgeschoss ist durch eine Aussentreppe zugänglich und das Objekt besteht aus: - 4 Zimmer, - Wohnzimmer, - Garderobe, - 2 Badezimmer, - 2 Flure, - überdachte Veranda, - Aussentreppe, - Lagerraum. Zusätzliche Inhalte - überdachte und nicht überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 54 m² - gepflegtes und gut unterhaltendes Grundstück mit Bepflanzung - vollständig umzäuntes Grundstück - ruhige Lage im Zentrum von Dugo Selo - alle Infrastrukturen vorhanden Dokumentation - ordnungsgemäße Eigentumsregistrierung, - legalisierte Objekte, - alle Dokumentation in Ordnung, - Objekt registriert und in Betrieb als Alten- und Pflegeheim. Die Immobilie wird als hervorragende Investition mit der Möglichkeit zur Fortsetzung der bestehenden Tätigkeit oder Umnutzung als Arbeiterunterkünfte, private Pflegeeinrichtung oder andere Form von organisierter Unterbringung verkauft. Kontakttelefon: 091 78 32 764
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.