Kanfanar, Istra – održavana kamena kuća s velikim potencijalom

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21496

470.000 €

Osnovni podatki

Cena: 470.000 €
Cena na m²: 2136 €/m²
Bivalna površina: 220 m²
Spalnice: 3
Kopalnice: 1
Leto gradnje: 1900
Oddaljenost od morja: 6,9 km
Oddaljenost od letališča: 27 km

47 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4058 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Za regijo Istra trenutno je 15 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Kanfanar okolica, Istra – kamena kuća s velikim zemljištem, dodatnim objektima i investicijskim potencijalom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Kanfanara, smještena na mirnoj lokaciji svega 2 minute vožnje od centra Kanfanara, s izvrsnom prometnom povezanošću i brzim pristupom autocesti. Rovinj je udaljen približno 20 kilometara, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za život, odmor ili turističku investiciju. Ukupna površina glavne kuće iznosi oko 220 m², dok dodatni pomoćni objekti poput konobe, štale i spremišta nude još približno 60 m² korisnog prostora. U dvorištu se nalazi i garaža, a iza kuće dodatno građevinsko zemljište koje omogućuje dogradnju, izgradnju bazena, kuće za goste ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. U cijenu je uključeno i poljoprivredno zemljište – šuma površine 2.347 m², dok ukupna površina zemljišta iznosi više od 4.000 m², što je rijetkost na tržištu nekretnina u Istri. U prizemlju se nalaze ulazno predsoblje, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, ostava te kupaonica. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, dok se iznad nalazi visoki tavan s mogućnošću uređenja dodatnog prostora. Kuća je uredna, održavana i useljiva, ali istovremeno predstavlja izvrsnu osnovu za adaptaciju i uređenje u rustikalnu vilu, kuću za odmor ili luksuzno seosko imanje.Dodatna prednost je stara kamena štala uz kuću, na kojoj je moguća nadogradnja kata, čime se otvara dodatni potencijal za apartman, wellness zonu ili proširenje stambenog dijela glavne kuće. Okućnica je uredna, održavana i ograđena, a pristup nekretnini omogućen je asfaltiranim putem. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže kamenu kuću u Istri, veliko zemljište, mirnu lokaciju i odličnu povezanost s Rovinjem, Kanfanarom i ostatkom Istre. Zahvaljujući veličini posjeda i dodatnim objektima, idealna je za privatni život, turistički najam ili dugoročnu investiciju.