Kanfanar, Istra – održavana kamena kuća s velikim potencijalom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21496

470.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 470.000 €
Cijena po m²: 2.136 €/m²
Stambena površina: 220 m²
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 1900
Udaljenost od mora: 6,9 km
Udaljenost od zračne luke: 27 km

47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Kanfanar okolica, Istra – kamena kuća s velikim zemljištem, dodatnim objektima i investicijskim potencijalom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Kanfanara, smještena na mirnoj lokaciji svega 2 minute vožnje od centra Kanfanara, s izvrsnom prometnom povezanošću i brzim pristupom autocesti. Rovinj je udaljen približno 20 kilometara, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za život, odmor ili turističku investiciju. Ukupna površina glavne kuće iznosi oko 220 m², dok dodatni pomoćni objekti poput konobe, štale i spremišta nude još približno 60 m² korisnog prostora. U dvorištu se nalazi i garaža, a iza kuće dodatno građevinsko zemljište koje omogućuje dogradnju, izgradnju bazena, kuće za goste ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. U cijenu je uključeno i poljoprivredno zemljište – šuma površine 2.347 m², dok ukupna površina zemljišta iznosi više od 4.000 m², što je rijetkost na tržištu nekretnina u Istri. U prizemlju se nalaze ulazno predsoblje, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, ostava te kupaonica. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, dok se iznad nalazi visoki tavan s mogućnošću uređenja dodatnog prostora. Kuća je uredna, održavana i useljiva, ali istovremeno predstavlja izvrsnu osnovu za adaptaciju i uređenje u rustikalnu vilu, kuću za odmor ili luksuzno seosko imanje.Dodatna prednost je stara kamena štala uz kuću, na kojoj je moguća nadogradnja kata, čime se otvara dodatni potencijal za apartman, wellness zonu ili proširenje stambenog dijela glavne kuće. Okućnica je uredna, održavana i ograđena, a pristup nekretnini omogućen je asfaltiranim putem. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže kamenu kuću u Istri, veliko zemljište, mirnu lokaciju i odličnu povezanost s Rovinjem, Kanfanarom i ostatkom Istre. Zahvaljujući veličini posjeda i dodatnim objektima, idealna je za privatni život, turistički najam ili dugoročnu investiciju.