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Kanfanar · Istria · Croazia

Kanfanar, Istra – održavana kamena kuća s velikim potencijalom

In vendita · Casa · Riferimento IB-21496

470.000 €

Dati principali

Prezzo: 470.000 €
Prezzo al m²: 2136 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1900
Distanza dal mare: 6,9 km
Distanza dall'aeroporto: 27 km

47% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Kanfanar okolica, Istra – kamena kuća s velikim zemljištem, dodatnim objektima i investicijskim potencijalom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Kanfanara, smještena na mirnoj lokaciji svega 2 minute vožnje od centra Kanfanara, s izvrsnom prometnom povezanošću i brzim pristupom autocesti. Rovinj je udaljen približno 20 kilometara, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za život, odmor ili turističku investiciju. Ukupna površina glavne kuće iznosi oko 220 m², dok dodatni pomoćni objekti poput konobe, štale i spremišta nude još približno 60 m² korisnog prostora. U dvorištu se nalazi i garaža, a iza kuće dodatno građevinsko zemljište koje omogućuje dogradnju, izgradnju bazena, kuće za goste ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. U cijenu je uključeno i poljoprivredno zemljište – šuma površine 2.347 m², dok ukupna površina zemljišta iznosi više od 4.000 m², što je rijetkost na tržištu nekretnina u Istri. U prizemlju se nalaze ulazno predsoblje, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, ostava te kupaonica. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, dok se iznad nalazi visoki tavan s mogućnošću uređenja dodatnog prostora. Kuća je uredna, održavana i useljiva, ali istovremeno predstavlja izvrsnu osnovu za adaptaciju i uređenje u rustikalnu vilu, kuću za odmor ili luksuzno seosko imanje.Dodatna prednost je stara kamena štala uz kuću, na kojoj je moguća nadogradnja kata, čime se otvara dodatni potencijal za apartman, wellness zonu ili proširenje stambenog dijela glavne kuće. Okućnica je uredna, održavana i ograđena, a pristup nekretnini omogućen je asfaltiranim putem. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže kamenu kuću u Istri, veliko zemljište, mirnu lokaciju i odličnu povezanost s Rovinjem, Kanfanarom i ostatkom Istre. Zahvaljujući veličini posjeda i dodatnim objektima, idealna je za privatni život, turistički najam ili dugoročnu investiciju.