Kanfanar, Istra – održavana kamena kuća s velikim potencijalom

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21496

470 000 €

Základní údaje

Cena: 470 000 €
Cena za m²: 2 136 €/m²
Obytná plocha: 220 m²
Ložnice: 3
Koupelny: 1
Rok výstavby: 1900
Vzdálenost od moře: 6,9 km
Vzdálenost od letiště: 27 km

47% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Kanfanar okolica, Istra – kamena kuća s velikim zemljištem, dodatnim objektima i investicijskim potencijalom Na prodaju je autohtona kamena kuća u okolici Kanfanara, smještena na mirnoj lokaciji svega 2 minute vožnje od centra Kanfanara, s izvrsnom prometnom povezanošću i brzim pristupom autocesti. Rovinj je udaljen približno 20 kilometara, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za život, odmor ili turističku investiciju. Ukupna površina glavne kuće iznosi oko 220 m², dok dodatni pomoćni objekti poput konobe, štale i spremišta nude još približno 60 m² korisnog prostora. U dvorištu se nalazi i garaža, a iza kuće dodatno građevinsko zemljište koje omogućuje dogradnju, izgradnju bazena, kuće za goste ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. U cijenu je uključeno i poljoprivredno zemljište – šuma površine 2.347 m², dok ukupna površina zemljišta iznosi više od 4.000 m², što je rijetkost na tržištu nekretnina u Istri. U prizemlju se nalaze ulazno predsoblje, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, ostava te kupaonica. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, dok se iznad nalazi visoki tavan s mogućnošću uređenja dodatnog prostora. Kuća je uredna, održavana i useljiva, ali istovremeno predstavlja izvrsnu osnovu za adaptaciju i uređenje u rustikalnu vilu, kuću za odmor ili luksuzno seosko imanje.Dodatna prednost je stara kamena štala uz kuću, na kojoj je moguća nadogradnja kata, čime se otvara dodatni potencijal za apartman, wellness zonu ili proširenje stambenog dijela glavne kuće. Okućnica je uredna, održavana i ograđena, a pristup nekretnini omogućen je asfaltiranim putem. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže kamenu kuću u Istri, veliko zemljište, mirnu lokaciju i odličnu povezanost s Rovinjem, Kanfanarom i ostatkom Istre. Zahvaljujući veličini posjeda i dodatnim objektima, idealna je za privatni život, turistički najam ili dugoročnu investiciju.