Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rogoznica · Northern Dalmatia · Hrvaška
Hiša v prvi vrsti do morja v centru Rogoznice
Prodaja · Hiša · Šifra IB-20638
1.300.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.300.000 €
- Cena na m²
- 4194 €/m²
- Bivalna površina
- 310 m²
- Površina zemljišča
- 475 m²
- Sobe
- 13
- Spalnice
- 8
- Kopalnice
- 7
- Oddaljenost od morja
- 271 m
- Oddaljenost od letališča
- 27 km
9 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3850 €/m²)Objavljeno pred 2 dnevoma
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Dalmacija trenutno je 10 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
ROGOZNICA: PRVA VRSTA OB MORJU | IZJEMNA INVESTICIJSKA NEPREMIČNINA V CENTRU Na eni od najbolj iskanih lokacij v Rogoznici, v prvi vrsti ob morju in neposredno ob plaži, je naprodaj prostorna apartmajska hiša, ki združuje tisto, kar je na dalmatinski obali redko najti na enem mestu: vrhunsko lokacijo, odprt pogled na morje, šest ločenih namestitvenih enot, urejeno okolico, lastno parkirišče in že uspešno razvit posel turističnega oddajanja. Nepremičnina se nahaja v samem centru Rogoznice, hkrati pa ponuja neposreden stik z morjem in plažo, zaradi česar je izjemno zanimiva tako za naložbo v turizem kot za kupca, ki išče večjo družinsko nepremičnino na ekskluzivni obalni lokaciji. Hiša ima skupno površino približno 310 m², nahaja se na zemljišču s površino 475 m², z okoli 400 m² urejene okolice. Razteza se čez tri etaže (pritličje, prvo nadstropje in mansardo) ter obsega skupno šest stanovanjskih oziroma apartmajskih enot. Razporeditev nepremičnine Pritličje zavzema največja stanovanjska enota s površino približno 83 m². Sestavljena je iz prostorne dnevne sobe z jedilnico, kuhinje, treh spalnic, dveh kopalnic in shrambe, z izhodom na teraso. V isti etaži se nahaja tudi dodatna, manjša stanovanjska enota s površino približno 22 m², organizirana kot dnevni prostor s kuhinjo in kopalnico. Prvo nadstropje sestavljata dva ločena apartmaja, vsak s površino približno 40 m². Vsak apartma ima dnevno sobo z jedilnico, kuhinjo, eno spalnico, kopalnico in balkon. Mansarda je prav tako organizirana kot dve ločeni apartmajski enoti po približno 40 m², vsaka z dnevno sobo in jedilnico, kuhinjo, spalnico, kopalnico in lastnim balkonom. Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja dejstvo, da ima vsaka namestitvena enota svoj zunanji prostor (teraso ali balkon) s privlačnim pogledom na morje in plažo neposredno pred hišo. Urejena, prenovljena in pripravljena za nadaljevanje poslovanja Hiša je bila nedavno prenovljena, je v celoti opremljena s pohištvom in napravami ter se prodaja kot nepremičnina, pripravljena za takojšnjo uporabo. Vsi prostori so klimatizirani, objekt pa ima energetsko izkaznico razreda A. Okolica in mediteranski vrt sta skrbno urejena ter ponujata dodaten prostor za bivanje na prostem. Glede na razpoložljiv prostor obstaja tudi možnost izgradnje bazena, kar bi dodatno dvignilo raven ponudbe in tržno vrednost nepremičnine. Na parceli so zagotovljena štiri parkirna mesta, kar predstavlja pomembno prednost za nepremičnino, ki se nahaja v samem centru Rogoznice. Nepremičnina z obstoječim turističnim potencialom To ni le hiša na izjemni lokaciji, temveč tudi že uveljavljena nepremičnina za turistično oddajanje, z zelo dobro sezonsko zasedenostjo. Kombinacija šestih namestitvenih enot, prve vrste ob morju ter neposredne bližine plaže in centra kraja ustvarja odlične pogoje za nadaljevanje turističnega poslovanja in doseganje privlačnih prihodkov. Trgovine, restavracije, kavarne in druge vsebine se nahajajo na samo 200 metrih, zaradi česar gostje med bivanjem praktično ne potrebujejo avtomobila. Prva vrsta ob morju, plaža pred hišo, center Rogoznice, šest apartmajev in obstoječi posel oddajanja to nepremičnino uvrščajo med ponudbe, ki se na trgu pojavijo zelo redko. Nepremičnina je posebej zanimiva za investitorje, ki iščejo premium lokacijo na Jadranu z obstoječo infrastrukturo za turistično oddajanje, pa tudi za kupce, ki želijo združiti zasebno uporabo nepremičnine s prihodki od preostalih apartmajev. CENA: 1.300.000 EUR Za dodatne informacije, dokumentacijo in dogovor glede ogleda nepremičnine smo Vam na voljo.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.