Dům první řada u moře v centru Rogoznice

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20638

1 300 000 €

Základní údaje

Cena: 1 300 000 €
Cena za m²: 4 194 €/m²
Obytná plocha: 310 m²
Plocha pozemku: 475 m²
Pokoje: 13
Ložnice: 8
Koupelny: 7
Vzdálenost od moře: 271 m
Vzdálenost od letiště: 27 km

9% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 850 €/m²)Online 2 dny

Přehled investice

V regionu Severní Dalmácie nyní je 10 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

ROGOZNICA: PRVNÍ ŘADA U MOŘE | VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ NEMOVITOST V CENTRU Na jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Rogoznici, v první řadě u moře a bezprostředně u pláže, se prodává prostorný apartmánový dům, který spojuje to, co se na dalmatském pobřeží zřídka najde na jednom místě: vynikající lokalitu, otevřený výhled na moře, šest samostatných ubytovacích jednotek, upravenou zahradu, vlastní parkování a již úspěšně rozjetý byznys turistického pronájmu. Nemovitost se nachází přímo v centru Rogoznice a zároveň nabízí bezprostřední kontakt s mořem a pláží, což ji činí mimořádně zajímavou jak pro investici do turismu, tak pro kupujícího hledajícího větší rodinnou nemovitost na exkluzivní pobřežní lokalitě. Dům má celkovou plochu přibližně 310 m², nachází se na pozemku o rozloze 475 m², s přibližně 400 m² upravené zahrady. Rozkládá se na třech podlažích (přízemí, první patro a podkroví) a zahrnuje celkem šest obytných, respektive apartmánových jednotek. Dispozice nemovitosti Přízemí zabírá největší obytná jednotka o rozloze přibližně 83 m². Skládá se z prostorného obývacího pokoje s jídelnou, kuchyně, tří ložnic, dvou koupelen a komory, s východem na terasu. Na stejném podlaží se nachází i další, menší obytná jednotka o rozloze přibližně 22 m², organizovaná jako obytný prostor s kuchyní a koupelnou. První patro tvoří dva samostatné apartmány, každý o rozloze přibližně 40 m². Každý apartmán disponuje obývacím pokojem s jídelnou, kuchyní, jednou ložnicí, koupelnou a balkonem. Podkroví je rovněž uspořádáno jako dvě samostatné apartmánové jednotky o rozloze přibližně 40 m² každá, každá s obývacím pokojem a jídelnou, kuchyní, ložnicí, koupelnou a vlastním balkonem. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje skutečnost, že každá ubytovací jednotka má vlastní venkovní prostor (terasu nebo balkon) s atraktivním výhledem na moře a pláž přímo před domem. Upravený, renovovaný a připravený k pokračování provozu Dům byl nedávno renovován, je zcela zařízený a vybavený a prodává se jako nemovitost připravená k okamžitému užívání. Všechny místnosti jsou klimatizované a objekt má energetický certifikát kategorie A. Zahrada a středomořská zeleň jsou pečlivě upraveny a poskytují další prostor pro pobyt venku. Podle dostupného prostoru existuje také možnost vybudování bazénu, čímž by se dále zvýšila úroveň nabídky a tržní hodnota nemovitosti. Na pozemku jsou zajištěna čtyři parkovací místa, což představuje významnou výhodu pro nemovitost umístěnou přímo v centru Rogoznice. Nemovitost se stávajícím turistickým potenciálem Nejde jen o dům na výjimečné lokalitě, ale i o již zavedenou nemovitost pro turistický pronájem s velmi dobrou sezonní obsazeností. Kombinace šesti ubytovacích jednotek, první řady u moře a bezprostřední blízkosti pláže a centra obce vytváří vynikající předpoklady pro pokračování turistického podnikání a dosahování atraktivních příjmů. Obchody, restaurace, kavárny a další služby se nacházejí pouhých 200 metrů daleko, díky čemuž hosté během pobytu prakticky nepotřebují auto. První řada u moře, pláž před domem, centrum Rogoznice, šest apartmánů a stávající pronajímací byznys činí z této nemovitosti nabídku, která se na trhu objevuje jen velmi zřídka. Nemovitost je obzvláště zajímavá pro investory hledající prémiovou lokalitu na Jadranu se stávající infrastrukturou pro turistický pronájem, ale i pro kupující, kteří chtějí spojit soukromé užívání nemovitosti s příjmy ze zbývajících apartmánů. CENA: 1.300.000 EUR Pro další informace, dokumentaci a domluvení prohlídky nemovitosti Vám stojíme k dispozici.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.