Dom pierwsza linia brzegowa w centrum Rogoznicy

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20638

1 300 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 300 000 €
Cena za m²: 4194 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 310 m²
Powierzchnia działki: 475 m²
Pokoje: 13
Sypialnie: 8
Łazienki: 7
Odległość od morza: 271 m
Odległość od lotniska: 27 km

9% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3850 €/m²)Online od 2 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Dalmacja Północna obecnie jest 10 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

ROGOZNICA: PIERWSZA LINIA BRZEGOWA | WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Rogoznicy, w pierwszej linii brzegowej i bezpośrednio przy plaży, na sprzedaż jest przestronny dom apartamentowy, który łączy w sobie to, co na wybrzeżu dalmatyńskim rzadko można znaleźć w jednym miejscu: doskonałą lokalizację, otwarty widok na morze, sześć odrębnych jednostek noclegowych, zagospodarowaną posesję, własny parking oraz już z sukcesem prowadzony biznes wynajmu turystycznego. Nieruchomość znajduje się w samym centrum Rogoznicy, a jednocześnie zapewnia bezpośredni kontakt z morzem i plażą, co czyni ją niezwykle interesującą zarówno jako inwestycję turystyczną, jak i dla kupca poszukującego większej nieruchomości rodzinnej w ekskluzywnej lokalizacji nadmorskiej. Dom ma łączną powierzchnię około 310 m², jest usytuowany na działce o powierzchni 475 m², z około 400 m² zagospodarowanej posesji. Rozciąga się na trzech kondygnacjach (parter, pierwsze piętro i poddasze) i obejmuje łącznie sześć jednostek mieszkalnych, czyli apartamentów. Rozkład nieruchomości Parter zajmuje największa jednostka mieszkalna o powierzchni około 83 m². Składa się z przestronnego salonu z jadalnią, kuchni, trzech sypialni, dwóch łazienek i schowka, z wyjściem na taras. Na tej samej kondygnacji znajduje się również dodatkowa, mniejsza jednostka mieszkalna o powierzchni około 22 m², zorganizowana jako część dzienna z kuchnią i łazienką. Pierwsze piętro tworzą dwa odrębne apartamenty, każdy o powierzchni około 40 m². Każdy apartament posiada salon z jadalnią, kuchnię, jedną sypialnię, łazienkę i balkon. Poddasze jest również zorganizowane jako dwie odrębne jednostki apartamentowe o powierzchni około 40 m² każda, z których każda ma salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię, łazienkę i własny balkon. Szczególną wartość tej nieruchomości stanowi fakt, że każda jednostka noclegowa ma własną przestrzeń zewnętrzną (taras lub balkon) z atrakcyjnym widokiem na morze i plażę tuż przed domem. Zagospodarowany, wyremontowany i gotowy do kontynuacji działalności Dom został niedawno wyremontowany, jest w pełni umeblowany i wyposażony oraz sprzedawany jako nieruchomość gotowa do użytkowania. Wszystkie pomieszczenia są klimatyzowane, a budynek posiada certyfikat energetyczny kategorii A. Posesja i śródziemnomorski ogród są starannie zagospodarowane i zapewniają dodatkową przestrzeń do przebywania na świeżym powietrzu. W zależności od dostępnej przestrzeni istnieje również możliwość wykonania basenu, co dodatkowo podniosłoby poziom oferty i wartość rynkową nieruchomości. Na działce zapewniono cztery miejsca parkingowe, co stanowi znaczącą zaletę dla nieruchomości położonej w samym centrum Rogoznicy. Nieruchomość z istniejącym potencjałem turystycznym To nie jest tylko dom w wyjątkowej lokalizacji, ale również już ugruntowana nieruchomość pod wynajem turystyczny, z bardzo dobrym sezonowym obłożeniem. Połączenie sześciu jednostek noclegowych, pierwszej linii brzegowej oraz bliskości plaży i centrum miejscowości stwarza doskonałe warunki do kontynuowania działalności turystycznej i osiągania atrakcyjnych przychodów. Sklepy, restauracje, kawiarnie i inne udogodnienia znajdują się w odległości zaledwie 200 metrów, dzięki czemu goście podczas pobytu praktycznie nie potrzebują samochodu. Pierwsza linia brzegowa, plaża przed domem, centrum Rogoznicy, sześć apartamentów oraz istniejący biznes wynajmu sprawiają, że ta nieruchomość jest ofertą, która bardzo rzadko pojawia się na rynku. Nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów poszukujących lokalizacji premium nad Adriatykiem z istniejącą infrastrukturą do wynajmu turystycznego, ale także dla kupujących, którzy chcą połączyć prywatne użytkowanie nieruchomości z dochodami z pozostałych apartamentów. CENA: 1.300.000 EUR Po dodatkowe informacje, dokumentację i w celu umówienia obejrzenia nieruchomości pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.