Haus erste Reihe zum Meer im Zentrum von Rogoznica

Eckdaten

Preis

1.300.000 €

Preis pro m²

4.194 €/m²

Wohnfläche

310 m²

Grundstück

475 m²

Zimmer

13

Schlafzimmer

8

Badezimmer

7

Entfernung zum Meer

271 m

Entfernung zum Flughafen

27 km

Beschreibung

ROGOZNICA – ERSTE REIHE AM MEER | EXKLUSIVE INVESTITIONSIMMOBILIE IM ZENTRUM In einer der begehrtesten Lagen von Rogoznica, in erster Reihe am Meer und unmittelbar am Strand, steht dieses großzügige Apartmenthaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint all jene Eigenschaften, die eine hochwertige Investition an der Adriaküste besonders attraktiv machen: eine erstklassige Lage direkt am Meer, einen offenen Meerblick, sechs separate Wohneinheiten, einen gepflegten Außenbereich, private Stellplätze sowie ein bereits erfolgreich etabliertes Geschäft mit touristischer Vermietung. Das Haus befindet sich im Zentrum von Rogoznica und gleichzeitig direkt am Meer und Strand. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertige touristische Investition als auch für Käufer, die ein großzügiges Anwesen in exklusiver Küstenlage zur privaten Nutzung suchen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 310 m² und befindet sich auf einem 475 m² großen Grundstück mit ca. 400 m² gepflegtem Außenbereich. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und umfasst insgesamt sechs separate Wohn- bzw. Apartmenteinheiten. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 83 m². Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum. Von der Wohnung gelangt man direkt auf die Terrasse. Auf derselben Etage befindet sich zusätzlich eine kleinere Wohneinheit mit ca. 22 m², bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche sowie einem Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei separate Apartments mit jeweils ca. 40 m². Beide Einheiten verfügen über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Auch das Dachgeschoss ist in zwei separate Apartments mit jeweils ca. 40 m² aufgeteilt. Jedes Apartment bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen eigenen Balkon. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich – Terrasse oder Balkon – mit attraktivem Blick auf das Meer und den unmittelbar vor dem Haus gelegenen Strand verfügt. Renoviert, komplett ausgestattet und sofort nutzbar Das Haus wurde vor Kurzem renoviert, ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird bezugsfertig verkauft. Sämtliche Räume sind klimatisiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Energieausweis der Klasse A. Der Außenbereich und der mediterrane Garten sind sorgfältig angelegt und bieten zusätzliche Flächen zum Entspannen und Genießen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools, wodurch sich sowohl die Attraktivität für die touristische Vermietung als auch der Gesamtwert der Immobilie zusätzlich steigern lässt. Ein weiterer bedeutender Vorteil – insbesondere aufgrund der zentralen Lage – sind vier private Stellplätze direkt an der Immobilie. Etablierte touristische Investition Bei diesem Angebot handelt es sich nicht nur um eine Immobilie in außergewöhnlicher Lage, sondern zugleich um ein bereits etabliertes Objekt für die touristische Vermietung mit sehr guter saisonaler Auslastung. Die Kombination aus sechs separaten Einheiten, der Lage in erster Reihe am Meer, dem unmittelbar gelegenen Strand und der Nähe zum Ortszentrum bietet hervorragende Voraussetzungen, um das bestehende Vermietungskonzept fortzuführen und attraktive Einnahmen aus der touristischen Nutzung zu erzielen. Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 200 Metern, sodass Gäste während ihres Aufenthalts praktisch nicht auf ein Fahrzeug angewiesen sind. Erste Reihe am Meer, der Strand direkt vor dem Haus, die zentrale Lage in Rogoznica, sechs Apartments und ein bereits bestehendes Vermietungsgeschäft machen diese Immobilie zu einem Angebot, das nur selten auf den Markt kommt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine Premiumlage an der kroatischen Adriaküste mit bereits vorhandener touristischer Infrastruktur suchen, ebenso wie für Käufer, die eine private Nutzung mit attraktiven Mieteinnahmen aus den übrigen Apartments kombinieren möchten. KAUFPREIS: 1.300.000 EUR Für weitere Informationen, Unterlagen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Meerblick
• Pool

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.