Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 1
Opatija · Kvarner · Chorwacja
VOLOSKO - 2. red od mora, u secesijskoj zgradi, 3 stambene jedinice na dvije etaže, rijetkost u ponudi
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19120
670 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 670 000 €
- Cena za m²
- 4963 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 135 m²
- Powierzchnia działki
- 288 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 2
- Piętro
- 1
- Odległość od morza
- 317 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
26% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 135 m² daje to około 2025 € miesięcznie i 24 300 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Prodaje se prostran stan površine 135 m² smješten na izuzetnoj lokaciji u Voloskom, drugi red od mora, u mirnom i tihom okruženju. Nekretnina je podijeljena u tri zasebne cijeline koje su prethodno činile dvoetažni stan, protežući se od prvog kata do visokog potkrovlja. Svaka jedinica obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, dok stan u cjelini raspolaže s dvije kupaonice i dva odvojena sanitarna čvora. Dakle stan ukupno posjeduje 6 soba, 3 kuhinje i 2 kupaonice i dva WC-a. Posebna vrijednost ove nekretnine očituje se u prostranoj natkrivenoj loggii s panoramskim pogledom, kao i uređenom vrtnom prostoru s roštiljem, sjedećom garniturom i ljetnom kuhinjom, idealnim za opuštanje na otvorenom.Nekretnina se nalazi u vili koja je u potpunosti adaptirana, s novom fasadom i novim krovom, što dodatno doprinosi njenoj estetskoj i funkcionalnoj vrijednosti. Dodatna prednost ovog stana je njegova blizina poznate šetnice Lungomare, koja se proteže uz more sve do Lovrana, nudeći prekrasne prizore i idealne uvjete za rekreativne aktivnosti i uživanje u prirodi. Također, stan se nalazi u neposrednoj blizini raznovrsnih plaža, pogodnih za svakog posjetitelja – od šljunčanih plaža idealnih za obiteljski odmor, do kamenitih plaža savršenih za skakanje u more i uživanje u kristalno čistom morskom ambijentu. Stan predstavlja izvrsnu investicijsku priliku, osobito za one koji žele boraviti u neposrednoj blizini mora bez izazova pješačenja po uzbrdici nakon povratka s plaže. Za sve ostale informacije javite se agentici Gordani Rabak 00385923845410; e-mail: gordana@opatijanekretnine.info
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.