Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
VOLOSKO - 2. red od mora, u secesijskoj zgradi, 3 stambene jedinice na dvije etaže, rijetkost u ponudi
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19120
670.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 670.000 €
- Prezzo al m²
- 4963 €/m²
- Superficie abitabile
- 135 m²
- Superficie del terreno
- 288 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 317 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
26% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 135 m² corrisponde a circa 2025 € al mese e 24.300 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Prodaje se prostran stan površine 135 m² smješten na izuzetnoj lokaciji u Voloskom, drugi red od mora, u mirnom i tihom okruženju. Nekretnina je podijeljena u tri zasebne cijeline koje su prethodno činile dvoetažni stan, protežući se od prvog kata do visokog potkrovlja. Svaka jedinica obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, dok stan u cjelini raspolaže s dvije kupaonice i dva odvojena sanitarna čvora. Dakle stan ukupno posjeduje 6 soba, 3 kuhinje i 2 kupaonice i dva WC-a. Posebna vrijednost ove nekretnine očituje se u prostranoj natkrivenoj loggii s panoramskim pogledom, kao i uređenom vrtnom prostoru s roštiljem, sjedećom garniturom i ljetnom kuhinjom, idealnim za opuštanje na otvorenom.Nekretnina se nalazi u vili koja je u potpunosti adaptirana, s novom fasadom i novim krovom, što dodatno doprinosi njenoj estetskoj i funkcionalnoj vrijednosti. Dodatna prednost ovog stana je njegova blizina poznate šetnice Lungomare, koja se proteže uz more sve do Lovrana, nudeći prekrasne prizore i idealne uvjete za rekreativne aktivnosti i uživanje u prirodi. Također, stan se nalazi u neposrednoj blizini raznovrsnih plaža, pogodnih za svakog posjetitelja – od šljunčanih plaža idealnih za obiteljski odmor, do kamenitih plaža savršenih za skakanje u more i uživanje u kristalno čistom morskom ambijentu. Stan predstavlja izvrsnu investicijsku priliku, osobito za one koji žele boraviti u neposrednoj blizini mora bez izazova pješačenja po uzbrdici nakon povratka s plaže. Za sve ostale informacije javite se agentici Gordani Rabak 00385923845410; e-mail: gordana@opatijanekretnine.info
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.