Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
VOLOSKO, 2. Reihe zum Meer, Jugendstilgebäude, 3 Wohneinheiten auf zwei Etagen, Rarität im Angebot
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19120
670.000 €
Eckdaten
- Preis
- 670.000 €
- Preis pro m²
- 4.963 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 288 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 317 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.025 € im Monat und 24.300 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 135 m², gelegen in ausgezeichneter Lage in Volosko, zweite Reihe zum Meer, in ruhiger und stiller Umgebung. Die Immobilie ist in drei separate Einheiten unterteilt, die zuvor eine zweistöckige Wohnung bildeten und sich vom ersten Stock bis zum hohen Dachgeschoss erstrecken. Jede Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, während die Wohnung insgesamt über zwei Badezimmer und zwei getrennte WC-Räume verfügt. Die Wohnung besitzt also insgesamt 6 Zimmer, 3 Küchen, 2 Badezimmer und zwei WCs. Der besondere Wert dieser Immobilie zeigt sich in der geräumigen überdachten Loggia mit Panoramablick sowie im gepflegten Gartenbereich mit Grill, Sitzgarnitur und Sommerküche, ideal zum Entspannen im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer vollständig renovierten Villa mit neuer Fassade und neuem Dach, was zusätzlich zu ihrem ästhetischen und funktionalen Wert beiträgt. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Nähe zur bekannten Uferpromenade Lungomare, die sich entlang des Meeres bis nach Lovran erstreckt und schöne Ausblicke sowie ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss bietet. Außerdem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Stränden, geeignet für jeden Besucher, von Kiesstränden, ideal für Familienurlaub, bis zu Felsstränden, geeignet zum Sprung ins Meer und zum Genuss der kristallklaren Meeresumgebung. Die Wohnung stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für diejenigen, die in unmittelbarer Nähe zum Meer wohnen möchten, ohne nach der Rückkehr vom Strand einen Hang hinaufgehen zu müssen. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an die Maklerin Gordana Rabak, 00385923845410; E-Mail: gordana@opatijanekretnine.info
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.