Sea view€350,000
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 1
Opatija · Kvarner · Croatia
VOLOSKO - 2. red od mora, u secesijskoj zgradi, 3 stambene jedinice na dvije etaže, rijetkost u ponudi
For sale · Apartment · Reference IB-19120
€670,000
Key facts
- Price
- €670,000
- Price per m²
- €4,963/m²
- Living area
- 135 m²
- Plot area
- 288 m²
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Floor
- 1
- Distance to sea
- 317 m
- Distance to airport
- 25 km
26% above the regional average (Region average: €3,931/m²)Online for 13 days
Investment overview
Estimated gross yield
3.6%
Based on the rental average in Kvarner of €15.00 per m² and month, drawn from 97 active rental listings. At 135 m² that works out to roughly €2,025 per month and €24,300 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Prodaje se prostran stan površine 135 m² smješten na izuzetnoj lokaciji u Voloskom, drugi red od mora, u mirnom i tihom okruženju. Nekretnina je podijeljena u tri zasebne cijeline koje su prethodno činile dvoetažni stan, protežući se od prvog kata do visokog potkrovlja. Svaka jedinica obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, dok stan u cjelini raspolaže s dvije kupaonice i dva odvojena sanitarna čvora. Dakle stan ukupno posjeduje 6 soba, 3 kuhinje i 2 kupaonice i dva WC-a. Posebna vrijednost ove nekretnine očituje se u prostranoj natkrivenoj loggii s panoramskim pogledom, kao i uređenom vrtnom prostoru s roštiljem, sjedećom garniturom i ljetnom kuhinjom, idealnim za opuštanje na otvorenom.Nekretnina se nalazi u vili koja je u potpunosti adaptirana, s novom fasadom i novim krovom, što dodatno doprinosi njenoj estetskoj i funkcionalnoj vrijednosti. Dodatna prednost ovog stana je njegova blizina poznate šetnice Lungomare, koja se proteže uz more sve do Lovrana, nudeći prekrasne prizore i idealne uvjete za rekreativne aktivnosti i uživanje u prirodi. Također, stan se nalazi u neposrednoj blizini raznovrsnih plaža, pogodnih za svakog posjetitelja – od šljunčanih plaža idealnih za obiteljski odmor, do kamenitih plaža savršenih za skakanje u more i uživanje u kristalno čistom morskom ambijentu. Stan predstavlja izvrsnu investicijsku priliku, osobito za one koji žele boraviti u neposrednoj blizini mora bez izazova pješačenja po uzbrdici nakon povratka s plaže. Za sve ostale informacije javite se agentici Gordani Rabak 00385923845410; e-mail: gordana@opatijanekretnine.info
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.