Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 26
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, TREŠNJEVKA - 4-bedroom, with terrace, garage parking space and solar electricity
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13587
728 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 728 000 €
- Cena za m²
- 6330 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 115 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2023
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 12 km
71% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 115 m² daje to około 1756 € miesięcznie i 21 067 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, TREŠNJEVKA - 4-bedroom, with terrace, garage parking space and solar electricity On the top floor of a modern urban villa in Trešnjevka, a spacious four-bedroom penthouse is being sold with a large terrace and a garage parking space. The property has a total net calculated area of 115.12 m2 and consists of: - an apartment with an area of 103.12 m2 - a terrace with an area of 18.82 m2, calculated as 4.71 m2 - a garage parking space with an area of 14.58 m2, calculated as 7.29 m2 The total actual area of the apartment, terrace and garage parking space is 136.52 m2. The apartment is distinguished by an exceptionally functional layout and a clear division into living and private areas. It consists of an entrance hall, a spacious living room with kitchen and dining room, three bedrooms, a hallway and two bathrooms. The central part of the apartment comprises an open living space with kitchen and dining room of approximately 40.40 m2, from which access leads to a large terrace. The three bedrooms are situated in a separate, quieter section of the apartment, making this property particularly suitable for comfortable family living. Large glazed surfaces provide the space with abundant natural light, while the terrace represents a natural extension of the living area and offers additional space for rest, socializing and outdoor activities. For space heating and domestic hot water preparation, a Vaillant heat pump is installed with a hot water tank with a capacity of 190 liters. Underfloor heating has been installed in all rooms, ensuring even warmth and a high level of comfort. In the living room, hallway and bedrooms, high-quality oak parquet adapted to underfloor heating has been fitted. The building is designed according to contemporary energy efficiency standards. A particular feature of this apartment is its own solar power plant for electricity generation, located on the building roof, with a capacity of 4.5 kW. In the garage there is also an electrical connection, enabling electric vehicle charging. The exterior PVC carpentry is equipped with three-layer insulated glass, electrically operated aluminum roller blinds and integrated mosquito screens, ensuring quality thermal and acoustic insulation. The entrance doors are designed in burglar-proof and fire-proof execution, with burglar-proof class 3, fire resistance of 30 minutes and additional acoustic insulation. The bathrooms are equipped with sanitary fixtures from renowned manufacturers, built-in Geberit cisterns and cantilever sanitary elements with soft-close systems. The location is ideal for peaceful family living, with excellent transport connections to other parts of the city. In the immediate vicinity there is a primary school, kindergartens, parks, shops, a pharmacy, cafes and bus and tram lines. This penthouse is an ideal choice for buyers seeking a modern, energy-efficient and well-equipped home with a large terrace, top-floor privacy and a garage parking space. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta expert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement, so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.