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Zagreb · Zagreb · Croazia

Zagreb, Kruge: Dvosobni stan 45m² s balkonom!

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21312

211.990 €

Dati principali

Prezzo: 211.990 €
Prezzo al m²: 4711 €/m²
Superficie abitabile: 45 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 10 km

27% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 45 m² corrisponde a circa 687 € al mese e 8244 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Svijetao i funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji u Krugama, odličnog rasporeda i s balkonom – idealan za ugodan gradski život. Stan površine 45 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje povezane s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i balkona. Raspored je vrlo jasan i praktičan, što omogućuje maksimalnu iskoristivost prostora i ugodan svakodnevni boravak. Smješten je na 4. katu stambene zgrade s ukupno četiri kata. Prednost posljednje etaže su dodatna privatnost i otvorenost prostora, a važno je istaknuti da zgrada ima potpuno novi krov. Za zgradu je predan zahtjev za ugradnju lifta i postavljanje se očekuje uskoro. Uz stan dolazi i pripadajuća ostava, dok je oko zgrade dostupan javni parking. Stan je redovno održavan, a 2026. godine postavljeni su laminati i izvršeno je novo krečenje. Grijanje je na toplanu. Prodaje se prazan, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitim željama. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – dvije tramvajske stanice udaljene su svega tri minute hoda, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, dom zdravlja, sportski centar, škola i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan život. Stan je idealan za pojedince, parove ili kao kvalitetna investicija za najam. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957