To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 8

Zagreb · Zagreb · Chorwacja

Zagreb, Kruge: Dvosobni stan 45m² s balkonom!

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-21312

211 990 €

Podstawowe informacje

Cena: 211 990 €
Cena za m²: 4711 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 45 m²
Pokoje: 2
Sypialnie: 1
Łazienki: 1
Piętro: 4
Odległość od lotniska: 10 km

27% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

3,9%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 45 m² daje to około 687 € miesięcznie i 8244 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Svijetao i funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji u Krugama, odličnog rasporeda i s balkonom – idealan za ugodan gradski život. Stan površine 45 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje povezane s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i balkona. Raspored je vrlo jasan i praktičan, što omogućuje maksimalnu iskoristivost prostora i ugodan svakodnevni boravak. Smješten je na 4. katu stambene zgrade s ukupno četiri kata. Prednost posljednje etaže su dodatna privatnost i otvorenost prostora, a važno je istaknuti da zgrada ima potpuno novi krov. Za zgradu je predan zahtjev za ugradnju lifta i postavljanje se očekuje uskoro. Uz stan dolazi i pripadajuća ostava, dok je oko zgrade dostupan javni parking. Stan je redovno održavan, a 2026. godine postavljeni su laminati i izvršeno je novo krečenje. Grijanje je na toplanu. Prodaje se prazan, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitim željama. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – dvije tramvajske stanice udaljene su svega tri minute hoda, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, dom zdravlja, sportski centar, škola i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan život. Stan je idealan za pojedince, parove ili kao kvalitetna investicija za najam. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957