280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Kruge: Dvosobni stan 45m² s balkonom!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21312
211.990 €
Eckdaten
- Preis
- 211.990 €
- Preis pro m²
- 4.711 €/m²
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 45 m² ergibt das rund 687 € im Monat und 8.244 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Svijetao i funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji u Krugama, odličnog rasporeda i s balkonom – idealan za ugodan gradski život. <br>Stan površine 45 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje povezane s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i balkona. Raspored je vrlo jasan i praktičan, što omogućuje maksimalnu iskoristivost prostora i ugodan svakodnevni boravak. <br>Smješten je na 4. katu stambene zgrade s ukupno četiri kata. Prednost posljednje etaže su dodatna privatnost i otvorenost prostora, a važno je istaknuti da zgrada ima potpuno novi krov. <br>Za zgradu je predan zahtjev za ugradnju lifta i postavljanje se očekuje uskoro. Uz stan dolazi i pripadajuća ostava, dok je oko zgrade dostupan javni parking. Stan je redovno održavan, a 2026. godine postavljeni su laminati i izvršeno je novo krečenje. Grijanje je na toplanu. <br>Prodaje se prazan, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitim željama. <br>Lokacija je jedna od najvećih prednosti – dvije tramvajske stanice udaljene su svega tri minute hoda, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, dom zdravlja, sportski centar, škola i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan život. <br>Stan je idealan za pojedince, parove ili kao kvalitetna investicija za najam. <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka <br>- prodajni savjetnik <br>Tel: +385 99 209 6957
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
