Zagreb, Kruge: Dvosobni stan 45m² s balkonom!

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21312

211 990 €

Základní údaje

Cena: 211 990 €
Cena za m²: 4 711 €/m²
Obytná plocha: 45 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Patro: 4
Vzdálenost od letiště: 10 km

27% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,9 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 45 m² to odpovídá přibližně 687 € měsíčně a 8 244 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Svijetao i funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji u Krugama, odličnog rasporeda i s balkonom – idealan za ugodan gradski život. Stan površine 45 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje povezane s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i balkona. Raspored je vrlo jasan i praktičan, što omogućuje maksimalnu iskoristivost prostora i ugodan svakodnevni boravak. Smješten je na 4. katu stambene zgrade s ukupno četiri kata. Prednost posljednje etaže su dodatna privatnost i otvorenost prostora, a važno je istaknuti da zgrada ima potpuno novi krov. Za zgradu je predan zahtjev za ugradnju lifta i postavljanje se očekuje uskoro. Uz stan dolazi i pripadajuća ostava, dok je oko zgrade dostupan javni parking. Stan je redovno održavan, a 2026. godine postavljeni su laminati i izvršeno je novo krečenje. Grijanje je na toplanu. Prodaje se prazan, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitim željama. Lokacija je jedna od najvećih prednosti – dvije tramvajske stanice udaljene su svega tri minute hoda, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, dom zdravlja, sportski centar, škola i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan život. Stan je idealan za pojedince, parove ili kao kvalitetna investicija za najam. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957