831.915 €
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Mošćenička Draga · Kvarner · Croazia
Villa, 330 m², Mošćenička Draga
In vendita · Villa · Riferimento IB-14036
1.600.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.600.000 €
- Prezzo al m²
- 4848 €/m²
- Superficie abitabile
- 330 m²
- Superficie del terreno
- 1234 m²
- Locali
- 6
- Anno di costruzione
- 2022
- Distanza dal mare
- 299 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
23% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 330 m² corrisponde a circa 4950 € al mese e 59.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Situata nella pittoresca località costiera di Mošćenička Draga, a soli 450 metri dal cristallino Mar Adriatico e a pochi passi dalla spiaggia più vicina, questa villa moderna di lusso offre la combinazione perfetta di comfort, eleganza e potenziale di investimento. Costruita nel 2022, la proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie abitabile totale di 430 m² ed è ideale sia come residenza privata che come opportunità di affitto di alto livello. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 430 m² Piani: 3, collegati da scala interna Camere da letto: 6, ciascuna con bagno privato Altri locali: bagno aggiuntivo, WC ospiti, ufficio domestico Zona giorno: soggiorno open space con cucina e zona pranzo Vista: vista mare libera dalla maggior parte delle camere da letto Esterno e servizi aggiuntivi: Area wellness con jacuzzi, sauna e lounge relax Piscina con giardino paesaggistico e sistema di irrigazione automatico Parcheggio privato all’interno della proprietà recintata Caratteristiche tecniche: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Videosorveglianza e sistema di allarme La villa viene venduta completamente arredata e pronta da abitare, ideale sia per uso personale che come affitto breve di lusso con ottimo rendimento Località e accessibilità: Situata in una zona tranquilla e verde di Mošćenička Draga, la proprietà offre un rifugio pacifico pur essendo a pochi minuti dalla spiaggia e dai servizi locali. Ottimi collegamenti autostradali e vicinanza alle principali città e aeroporti garantiscono privacy e comodità.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.