831.915 €
Rovinj · Istra
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 13
Mošćenička Draga · Kvarner · Hrvaška
Vila, 330 m², Mošćenička Draga
Prodaja · Vila · Šifra IB-14036
1.600.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.600.000 €
- Cena na m²
- 4848 €/m²
- Bivalna površina
- 330 m²
- Površina zemljišča
- 1234 m²
- Sobe
- 6
- Leto gradnje
- 2022
- Oddaljenost od morja
- 299 m
- Oddaljenost od letališča
- 25 km
23 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 330 m² to znese približno 4950 € na mesec in 59.400 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na izjemni lokaciji v Mošćenički Dragi, le 450 metrov od kristalno čistega morja in v neposredni bližini najbližje plaže, se nahaja sodobno zasnovana luksuzna vila, ki se razprostira na treh etažah s skupno bivalno površino 430 m². Vila, zgrajena leta 2022, združuje udobje zasebnega doma z vrhunskim naložbenim potencialom in je idealna tako za bivanje kot tudi za turistični najem. Glavne značilnosti: Stanovanjska površina: 430 m² Število etaž: 3 (povezane z notranjim stopniščem) Spalnice: 6, vsaka s svojo lastno kopalnico Dodatni prostori: dodatna kopalnica, WC za goste, delovna soba Dnevni prostor: prostoren dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico Razgled: odprt pogled na morje iz večine spalnic Zunanji prostor in dodatna oprema: Wellness cona z jacuzzijem, savno in prostorom za sprostitev Bazen z urejeno okolico in samodejnim namakalnim sistemom Zasebno parkirišče v ograjenem dvorišču Tehnična oprema: Talno ogrevanje preko toplotne črpalke Video nadzor in alarmni sistem Vila se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za takojšnjo vselitev oziroma oddajo, s potencialom za visoko donosnost naložbe. Lokacija in dostopnost: Nahaja se v mirnem, zelenem okolju Mošćeničke Drage, le nekaj minut hoje od plaže in vseh pomembnih storitev. Zaradi bližine Slovenije, Italije in Avstrije ter hitre dostopnosti do avtocest je odlična izbira za stalno bivanje ali počitniško destinacijo.
Oprema
- Razgled na morje
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.